中古戸建てを大阪で買おう!物件購入におすすめな場所は?

 

日本第二の都市、大阪。

みなさん、どのようなイメージをお持ちですか?

お笑い? たこ焼き? USJ行きたい?

治安が悪そう・・・という方もいるかもしれませんね。

 

あつし
しかし、大阪は2018年に「世界で最も住みやすい都市」の第3位に選ばれています!(パチパチパチ~)

 

はるこ
日本では最上位なので、世界から見て大阪は日本一住みやすい都市みたいよ!

 

交通が発達しているので、都心部まで電車で20分以内のベットタウンがたくさんあります。

また電車でいける大きな公園も多数あるので、ファミリー層にもおすすめです

 

今回は「戸建てで、のびのびと子育てがしたい!少しでも安く家を買いたいから、新築より中古かしら・・・」といったファミリーの方へ、大阪の中古戸建て事情をお届けします!

 

中古戸建てを大阪で!おすすめな理由3つ

 

交通網が発達している

大阪は日本で2番目に面積が小さい都道府県です。

それにもかかわらず、地下鉄・電車がこんなにも!

 

 

引用:ekitan

 

はるこ
車がなくても買い物に困らなさそうね~

 

都心部まで電車で20分かからない距離にベットタウンがたくさんあります。

 

電車で行ける大きな公園がたくさんある

大阪市内には市営公園が9か所あり、そのほとんどが最寄り駅から徒歩5分圏内です。

広さはおよそ10ヘクタールのものから、120ヘクタールを超える巨大公園まであります。

ちなみに10ヘクタールは東京ドーム2個分。

100ヘクタールは東京ディズニーランドとディズニーシーを合わせた面積です。

 

はるこ
都心部なのに、公園がとってもひろーーーい!

 

大阪府営公園も19か所あり車で行くほうが便利な公園が多いですが、大半が30ヘクタール(東京ドーム6個分)以上と広大です。

「太陽の塔」で有名な万博記念公園も駅近にあり、約260ヘクタールという広さ!

 

はるこ

ディズニーランド2個+ディズニーシー2個+東京ドーム12個分の広さ・・・・

ああ!もう広すぎて想像つかない!!

 

あつし
大阪は都会のイメージだけど、公園がたくさんあって自然を十分感じる事ができるんだね。

 

中古物件数が多い

大阪は、東京・神奈川に次いで3番目に中古物件数が多い都市です。

築10年以内の築浅物件が900件ほどあります。(SUUMO掲載情報より抜粋、2019年5月時点)

 

はるこ
これだけあれば、購入してすぐにリフォームばっかり!ってことがない物件に出会えそうね♪

 

中古戸建てが欲しいファミリーはどこに住めばいい?

 

不動産住宅情報サイト「スマティ」による「大阪の子育てしやすい、教育に最適な街」からTOP3をご紹介します。

なお、子育てに関する耳寄りな情報もご紹介していますので、もし良かったら最後までお読みくださいね♪

 

1位:豊中市

大阪北部に位置する豊中市は東西に大阪モノレール、南北に北大阪急行阪急宝塚線が通っています。

 

引用:株式会社プラットホーム

 

大阪モノレールと北大阪急行が交差する「千里中央駅」は、「みんなが住みたい街ランキング関西版(SUUMO)」でトップ10常連です。

千里中央駅から新大阪までは北大阪急行で12分大阪国際空港(伊丹空港)まで12分通勤・出張にも好アクセスです。

1970年代に誕生した駅前商業施設「千里セルシー」が、2019年5月末に老朽化のため閉鎖します。

今後、隣接している「千里阪急百貨店」とともに再開発が行われる予定です。

 

あつし
新たな人気スポットの誕生ってことだね♪

 

そんな豊中市の中古戸建て相場は4061万円。

引用:アットホーム 5月調査

 

あつし
人気がある街なだけあって、高いな・・・

 

豊中市は1億円以上の高級中古戸建て物件が、吹田市に次いで2番目に多い街です。

そのため、相場をつり上げている印象があります。

でも、2000万円台の中古戸建ても全体の約20%供給(SUUMO掲載情報より抜粋、2019年5月時点)されているので、安心して物件購入を視野に入れてみてください。

 

あつし
ということで、豊中市が子育てファミリーにおすすめな理由2つ!

 

豊中市×子育てファミリーにおすすめな理由
  • 服部緑地公園(126ヘクタール)をはじめ、公園が400か所以上ある。
  • 私立・国立あわせて、高偏差値の学校が通学圏に多数点在

近隣市の公園数は100~200か所ですが、豊中市は倍以上の412か所!子どもが小さいときは、公園が近いと楽ですよね。

子どもが大きくなり「頑張って偏差値の高い中学・高校に入学してほしい!」と思ったとします。そんな時、特にお嬢さんにとって通学路が短いのは安心材料ですね。

 

2位:吹田市

吹田市は大阪府北部にあり、豊中市の東部に位置しています。

引用:株式会社プラットフォーム

吹田市はJR阪急京都線阪急千里線北大阪急行大阪モノレールといった5路線が通っています

こちらも「みんなが住みたい街ランキング関西版(SUUMO)」でTOP10常連の「江坂」という街があります。

江坂は北大阪急行と地下鉄御堂筋線を連結しており、地下鉄料金180円、所要時間5分で新大阪へ行けます。

 

1983年に関西圏で初めて「東急ハンズ江坂店」が出店されて以来、都会的でおしゃれなイメージを残した街です。

江坂から吹田市を北へ向かうにつれ、公園と緑が増えてベットタウンの色が濃くなっていきます。

 

そんな吹田市の中古戸建て相場は4485万円

引用:アットホーム 5月調査

大阪市外の中で1番高い相場です。

 

はるこ
中古戸建てでこのお値段は、購入したあとリフォームを考えると手が出しづらいわ・・・

 

しかし、待ってください。吹田市は1億円以上の高級中古戸建ての供給数も大阪1位なので、相場をつり上げています。

桃山台、津雲台、山田・・・、大阪でも屈指の高級住宅街がならんでいます。

 

とにかく高い!しかしながら、裏を返すと富裕層が多く治安がいいんです。

そんな中でも、2000万円台の物件が総供給数の20%近くあるので(SUUMO掲載情報より抜粋、2019年5月時点)、高いからムリ!と切り捨てず一度検討してみてください。

 

あつし
ということで、吹田市が子育てファミリーにおすすめな理由2つ!

 

吹田市×子育てファミリーにおすすめ理由
  • 万博記念公園、EXPOCITY、市立吹田サッカースタジアム(ガンバ大阪のホームスタジアム)があり、楽しいイベントに事欠かない
  • 国内屈指の医療機関(国立循環器病センター・大阪大学付属病院)や済生会吹田病院などの医療機関が充実

吹田市北部の「万博記念公園」は四季折々の花祭りや、フリーマーケット、食イベント、ランイベントなど年中楽しめるイベントが盛りだくさん。

複合商業施設「EXPOCITY(エキスポシティ)」は300店舗以上のファッション・グルメ・インテリア・生活雑貨のお店と8つのエンターテイメント施設があり、一日中遊ぶことができます。

週末にはガンバ大阪の試合を観戦したりと、遊びに尽きることはありません。

 

大きな医療機関が近くにあるのも心強いです。もしも休日に事故にあったとき、受け入れてもらえるのは大きな病院です。

 

3位:高槻市

高槻市は大阪の北東部に位置し、JR京都線阪急京都本線が横断しています。

引用:株式会社プラットフォーム

豊中市・吹田市に比べると利用できる電車が少なく感じますが、JR高槻駅から新大阪までは10分京都までも13分しかかからず、働く場所の選択肢がぐっと広がります。

そんな高槻市の中古戸建ての価格相場は2628万円

引用:アットホーム 5月調査

 

はるこ
わぁ!これは手に届きそう!

 

2000万円台の物件が100以上あり(SUUMO掲載情報より抜粋、2019年5月時点)、リフォーム・リノベーションも視野に入れた物件が見つかると思います。

 

あつし
そんな高槻市の子育てファミリーにおすすめな理由2つ!

 

高槻市×子育てファミリーにおすすめな理由
  • 高槻市北部は自然豊かで、中心部は商業施設が充実していてバランスが良い
  • 小学~中学まで完全給食

 

高槻市は市域の約50%が山林で、市街化率が近隣7市の中で最も低いです。

一方でJR高槻駅と阪急高槻市駅の周辺の中心部は、西武百貨店・松坂屋・映画館・カフェ・居酒屋・スーパーと、毎日の買い物からレジャーまで便利な商業施設がそろっています。

自然の中で子どもと遊べると同時に、都会的な暮らしも楽しめるのが高槻市です。

 

また、高槻市は小中学校ともに完全給食です。

大阪府は市町村ごとに中学校から「完全給食」か「家庭弁当またはデリバリー制ランチボックス」に分かれていますが、その割合はおよそ半々。

都心部に近い市は「家庭弁当またはデリバリー制ランチボックス」が多いのですが、そんな中でも高槻は「中学まで完全給食」です。

 

はるこ
子どもが小学校卒業して本格的に働き始めたママにとって、これはありがたいわ~♪

 

ほかにもこんな子育て支援事業があります

あつし
僕が気になった大阪の子育て支援事業をご紹介します!
  • 大阪市は新婚・子育て世帯に住宅購入時、最大50万円支給
  • 池田市は3人目誕生以降、ダイハツの新車を3年間無償提供
  • 茨木市は産前・産後ホームヘルパー派遣事業あり
  • 大阪市、能勢町、豊能町、箕面市、寝屋川市、門真市、田尻町は高校生まで医療費補助制度あり

※詳しいことは各自治体のホームページをみてください。

 

大阪の治安は悪い?

 

凶悪犯罪のニュースを見て、「どこであったのかな?」っと見れば大阪。

「大阪=治安が悪い」というイメージを持つ方は多いと思います。

しかし、最近の大阪の犯罪数は減少傾向にあります。

 

引用:マンション探偵

 

この犯罪数の減少が「世界で最も住みやすい都市」第3位にえらばれた理由と考えられます。

また、大阪の治安が悪いイメージの原因となっているのは大阪市中心部(中央区・北区・浪速区)の犯罪率の高さです。

ところが、これらの区に中古戸建て物件は、全体の0.6%(SUUMO掲載情報より抜粋、2019年5月時点)しかありません。

中古戸建て物件が多数ある地域の犯罪率は、ほかの都道府県と大きく変わりません。

 

安心して大阪で中古戸建て物件を検討してください。

 

中古の戸建てで大丈夫だろうか・・・

 

中古で購入しても、リフォーム・リノベーションしたら新築より高くつくかもしれない!

そんな不安をお持ちの方に読んでほしい記事はこちら

中古戸建てを購入してリノベーションする費用はいくら?リノベに注目!

2019年2月14日

 

耐震性を知るうえで大切なのは「建築時期」です。

1981年、2000年に大きな耐震基準の改訂が行われました。

購入した中古戸建てが1981年以降に建てられた物件、もしくは2000年以降に建てられた物件ならば、新耐震基準なのでひとまず安心してよいかと思います。

 

耐震基準に関して詳しく知りたいかたはこちら

築年数は家の価値を決める計算の基準!古い家の売却につながる?!

2019年2月23日

 

それでも1981年より前に建てられた物件を耐震リフォームしたい!という方にはこちら

 

中古戸建て購入を大阪で!とお考えの方へ

 

大阪がおすすめな理由
  • 交通網が発達している
  • 電車で行ける大きな公園が多い
  • 中古物件数が多い

 

大阪×子育てファミリーおすすめな街

1位:豊中市(公園が充実している、高偏差値地域)

2位:吹田市(イベント盛り沢山な万博記念公園周辺、日本屈指の医療機関)

3位:高槻市(自然の豊かさと商業施設のバランス◎、中学まで完全給食)

 

  • 大阪の犯罪率は減少傾向。それに加え、中古物件が多い地域は他都道府県と変わらない犯罪率。
  • 中古物件購入の耐震性見るポイントは建築時期が「1981年」「2000年」以降。

 

はるこ
以上、大阪の中古物件事情やったで~!

 

あつし
(なんでいきなり大阪弁?)

 

はるこ
ここまで調べたんだから、あっくん、ちょっと大阪に行ってお嫁さん捕まえてきなさいよ!

 

あつし
そんないきなり言われても・・・たしかに大阪、楽しそうだけど。

 

はるこ
前に大阪旅行した時、梅田は美人さんばっかりだったわよ~

 

あつし
えっ! ・・・じゃあ、新喜劇見たいから大阪遊びに行ってみようかな。

 

はるこ
 (ニヤリ。まだまだあっくんもチョロいわね♪)

 

最後までご覧いただき、ありがとうございました!

 

 

 

 

 

 

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