耐震リフォームの効果とは?悪徳業者に騙されない基礎知識!

 

みなさんの住んでいる地域で地震が起きる予想は何パーセントかご存知ですか?

   

引用:地震ハザードステーション

 

大地震はまだまだ正確に予知できるものではなく、思わぬ時に思わぬところで発生します。

 

備えあれば憂いなし。耐震リフォーム、気になりませんか?

 

そもそも耐震リフォームってどういうことをするのでしょうか?

 

今回は耐震リフォームの効果について詳しく見ていきたいと思います。

 

耐震設計の移り変わり

 

はるこ
今更だけど…耐震リフォームってどんな効果があるリフォームなの?

 

あつし
地震で潰れない構造にするのが耐震リフォームだよ。

どうすれば強くなるのか、大きな地震をきっかけに研究が進んでいってるんだ。

つまり、家が作られた時期によって耐震の仕方も変わってくるんだよ。

 

はるこ
じゃあ建物は古ければ古いほど耐震性がないのね。

 

あつし

そうとも言えないんだ。現役の茅葺屋根の住宅だってあるでしょう?

 

はるこ

そうよね。古い神社やお寺だってしっかり建っているものもあるものね。

 

あつし

今回は特に耐震リフォームが必要と言われている木造軸組構法について詳しく調べてみたよ。

 

 

引用: 日本建築学会

 

はるこ
ドラえもんに出てきそうな家ね?

 

あつし
『ドラえもん』の漫画が発表されたのは1969年。

新耐震基準ができたきっかけは1978年に起きた宮城沖地震だから、とても近い雰囲気だね。

 

気になる耐震性と費用!築40年耐震リフォームで地震を乗り切れるか?

2019年4月5日

 

1981(昭和56)年 建築基準法施行令大改正 新耐震設計基準

あつし

「新耐震基準」ができるまで住宅は、極端に言えば、柱だけで建物の重さを支えているようなものだったんだよ。

宮城沖地震で柱だけの支えでは地震の揺れから建物を支えきれなくなって壊れることがわかったんだ。

 

引用:仙台市 1978年宮城沖地震

 

あつし

宮地沖地震をきっかけに、壁を強くする基準ができたんだよ。

それは「筋交い」を入れたり、「構造用合板」を入れるということ。

壁を強くすることで、屋根や上階に押しつぶされないような対策をしようというものなんだよ。

筋交い 柱と柱の間に斜めに入れて建築物を補強する部材

引用:wikipedia

構造用合板 合板のうち構造耐力上主要な部分に用いる目的で作られたもの

引用:wikipedia

 

『建築基準法施行令大改正 新耐震設計基準』1981(昭和56)年

⚫️木造住宅では 構造用合板や石膏ボード等の面材を張った壁などが追加されました。

 

補足

新耐震基準ができる、1981年5月31日より前に建てられた建物が特に地震に弱いとみられています。

そのため耐震リフォームをする時に国から補助金が出る基準の一つになっています。

 

耐震リフォームの助成金や減税ってあるの?国の補助制度を調査!

2019年3月14日

 

はるこ
丈夫な壁にすれば、建物はつぶれないわね!

 

あつし
ところが1995年に起きた兵庫県南部地震(阪神・淡路大震災)で、この方法が地震に耐えきれる構造ではないことがわかったんだ。

地面が揺れることで、柱が土台から抜けたり、筋交いが抜けたりして、耐力壁が十分な強さを発揮することができずに家が壊れた例が多くあったんだ。

 

はるこ
1981年以降に建てられた家でも耐震リフォームをしたほうがよさそうね。

 

2000(平成12)年建築基準法改正

あつし

1995年に兵庫県南部地震が起きたことをきっかけに2000年に建築基準法が改正されたんだ。

まず、柱が土台から抜けないよう「ホールダウン金物」が必須になったんだ。

ホールダウン金物 地震や台風などの外からの強い衝撃で柱が土台から抜けないようにするために取り付ける金具

引用:住むコトブログ

 

あつし
それから筋交いが外れないようなレートをつけることになったり、

耐力壁の配置バランス計算も追加されたんだ。

 

引用:住宅建築専門用語辞典 筋交いプレートとは

 

はるこ
耐震用の金物を沢山つければ家が丈夫になるのね‼️

 

あつし
待って待って母さん。もう一つとても大切なことがあるんだ。

さっきから言ってるよ!耐力壁の配置バランスって!!

 

はるこ
難しい話はお断りよ!

 

あつし
でも…、ここを押さえておくと、悪徳業者に騙されない…かもしれないよ。

 

 

おさえておきたい「配置バランス」のイメージ

 

あつし
四角い1階建ての家を想像してみて。

例えば下のような家。

一つの角に壁がないと、揺れた時に屋根が傾いていきそうなイメージわくかな?

 

引用:地震や台風に強い家を作ろう!耐震チェックワンポイント講座

 

はるこ
それくらいならなんとなくわかるわ。

 

あつし
つまり上のような家なら足りない1箇所の角だけに、他の3か所と同じ強さの壁を足すだけでいいんだ。

足りないところに何もしないで元からある3箇所を強くしたって効果はなさそうだよね?

 

はるこ
わかった‼︎必要な箇所に必要な強さを補強していくのが耐震リフォームなのね

 

あつし
配置バランスがいいと上階や屋根の重さを支えられて家がおしつぶされないんだ。配置バランスってとても大切なんだよ。

つければつけるほど耐震に強くなる金物については、疑ってみたほうがいいかもしれないね。

 

はるこ
実際の建物の形は凸凹があったり、2階建てや3階建てもあるし、老朽化していたりもするから、複雑な計算をして耐震設計をしていくのね。

 

あつし
家をぐるっとみたくらいでリフォームを急かしてくる業者も疑ってみたほうがいいかもしれないね。

 

『建築基準法改正』2000(平成12)年、木造住宅における改正の要点
  • 筋交いの端部と耐力壁の脇の柱頭・柱脚の仕様が明確になる。
  • 壁倍率の高い壁の端部やですみなどの柱脚ではホールダウン金物が必須になる。
  • 壁配置の簡易計算(四分割法、壁量充足率・壁率比)、もしくは偏心率計算

 

悪徳業者に騙されないための耐震基礎知識のまとめ

 

建築基準法にかなった耐震リフォームとは
  1. 柱が抜けないようにホールダウン金物をつける
  2. 筋交いの威力を発揮するようプレートをつける
  3. 耐力壁をバランスよく配置する

 

あつし
耐震リフォームをする時には、「耐力壁のバランス配置」の計算がされているか、ホールダウン金物や筋交いプレートが使われているかを確認するといいね。

 

はるこ
金物を沢山つければ強くなるんじゃないのね。

 

あつし
複雑な計算の隅々まで理解することはできなくても、納得のできる説明をしてくれる工務店に頼めるといいね。

耐震リフォームは命に関わるものだから、何社か見積もりを取って信頼できる工務店を見つけたいね。

 

ちなみに、耐震リフォームって住みながら出来るってご存知でしたか?

 

よければこちらの記事もどうぞ!

 

耐震リフォームを住みながらやりたい!注意点やポイントは?

2019年3月6日

 

ここまで読んでくださってありがとうございました。

 

>>賢いリフォーム会社の選び方

 

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あつし
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