要必見!!リフォーム・リノベーション費用の相場目安【一戸建て編】

はるこ
あっくん、ねぇねぇ。ふくろうってどこに売ってるのかしら?
あつし
ふくろう?!
(また突拍子もないことを…)
それ…探して一体どーすんの…。
はるこ
金運アップの方法がたくさん書かれた本に載ってたのよ~。
金色のふくろうを持ってると金運が上がってギャンブルに勝てるって!
一戸建てをリフォームしたいお友達が「お金ない」っていつも言うから、縁起物としてプレゼントしたくって。
あつし
その友達は、リフォームにいくら掛かるかちゃんと調べてるの?
はるこ
う~ん…そうね…知らないと思うわ。
……はい。じゃあ、そこからだね。
一戸建てなら、リフォームとリノベーションの費用の相場目安も調べた方がいいね。

 

ギャンブルって…!一体何をするつもりなんでしょう。
母が気掛かりではありますが、今回は、一戸建てのリフォーム・リノベーションに掛かる費用の相場目安を調べて行きたいと思います。

 

暮らしをどうしたい?まずはリフォームの優先順位を考えよう!

あつし
母さん、毎日どんな風に家で過ごしたい?
はるこ
もちろん、くつろいで過ごしたいわ~。
キレイで広~いリビングが見渡せる対面キッチンで、楽しくお料理したいし。
段差のない家だったら、ささっとお掃除が終わらせちゃってね。
毎日おせんべい食べながら、の~んびりテレビ見て過ごしたいわ♪
あつし
(ど、どんどん出てくるなぁ…。)
そうやって、家でどう過ごしたいかを考えることによって、リフォームしたい所がはっきりするんだ。

今の母さんの話だと、まずはキッチンでしょ。
みんながリフォームしたい場所No.1は水まわりって言うアンケート結果があるんだよ。

 

【アンケート結果】まずどこをリフォームしたい?


引用:失敗しないためのリフォーム情報サイト

 

はるこ
やっぱり、キッチン・お風呂・トイレって気になるわよね。
毎日お掃除していても、どうしても落ちない汚れが少しずつ溜まっていっちゃうのが主婦の悩みよね~…。
母さん、納得だわ。
あつし
そうだよね。
最初は新築の家でも、長く住んでいるとどうしても汚れ・劣化が気になっていくよね。

家の場所によって、メンテナンスに適している周期があるんだ。
不具合に早めに対応することが出来るから、手遅れで修復費用が高額になってしまうことを避けるのにもとても重要な周期なんだよ。

少しでもリフォーム費用を抑えたい人には、とても大切な話なんです!
次で、どうして大切なのかをじっくり解説していきますね。

 

リフォーム?リノベーション?どっちにする?

あつし
メンテナンスには目安があるんだ。
壁や床は、傷んでいたらすぐに分かるけど、家の内部まで見えないよね。

そんな、見えていない場所の異常に早く気がつくためにとても重要な目安なんだ。

 

場所別_メンテナンスに適した周期は?

場 所 周期年数 ポイント
キッチン・台所 15~20年 コンロ・換気扇・レンジフードなど設備機器の見直し
給排水管の交換 15~20年 サビなどで劣化の可能性。水まわりリフォームと同時が一般的
浴室・お風呂 20~30年 水栓不良・タイルの剥がれ・給湯器の故障・基礎の腐食など
リビング・居室  15~20年  室内ドアの建てつけ不良、床のキズなど
居室の壁  5~15年 塗装の塗替え・壁の張替え
居室の天井 15~25年 下地や構造・断熱材の補強が必要な場合も
タイル張り外壁 10~15年 汚れのクリーニング・目地の補強修理・タイルの補修など
吹き付け塗装外壁 10~15年
15~25年
下地の補修
外壁を除去して、下地の補修が必要
金属製屋根葺き替え 15~20年 下地材の補修・断熱材の補強など

 

はるこ
なんだか、みんな同じ位の時期にメンテナンスが必要になってくるのね。
一度にやると費用が掛かるんじゃないかと思って、メンテナンスに踏み込めなくなっちゃいそうね。
あつし
費用を考えると勇気がいるよね。

でも、早く異常に気がつけると、簡単に直せるうちに修理出来るでしょ。
無駄な出費を防ぐためにも、早めにメンテナンスすることは重要なんだよ。

はるこ
…そうなのね。先のことも考えると早めにちゃんとやった方がいいのね。

でも、お部屋の壁紙って、メンテナンスを5年で考えるものなのね。
私もすぐに傷つけちゃったことあるから…お家を建てた時みたいに、キレイに戻したくなる気持ちもわかるわ。

あつし
壁紙って、最初に比べてだんだん汚れてしまったり、部分的に剥がれてしまったりするもんね。
そうやって、傷んできた所を新築の時の状態に戻したいと思った時に行うのがリフォームなんだ。
はるこ
私の希望を叶えるために、古くなったキッチンを新しく取り替えるのもリフォームよね?
あつし
うん…と言いたい所だけど、ちょっと待って。
母さんは新しくするだけじゃなくて広いリビングが見渡せる対面キッチンにして、段差のない掃除が楽な家にしたいんだよね?

それだと、古いキッチンを新しいキッチンに入れ替える工事+新しいライフスタイルに合う間取り変更が必要になるんだ。
その+αで行う、住む人のライフスタイルや好みに合わせてつくり変える工事リノベーションと言われるんだよ。

 

リフォームとリノベーションの違いは?


引用:LIFULL HOME’S

あつし
実は、リフォームとリノベーションには厳密な定義があるわけじゃないんだけど、

リフォーム:元に戻す
リノベーション:つくり変える

と言った意味合いで使われていることがほとんどだよ。

はるこ
イメージの図で、リフォームの中に「新しい価値」を生み出すリノベーションがあるのは、リフォームとリノベーションに繋がりがあるからなのね。

でも、自分がしたいのはリフォームなのかリノベーションなのか…わからないわね。

あつし
判断のポイントは2点あるんだ。

①築25年以上か?
②今のライフスタイルに間取りが合っていないと感じるか?

これに当てはまるのなら、家のほぼ全体を工事するリノベーションを考えるといいよ。

はるこ
なるほどね。うちは平成9年に建てた家だったから、築20年くらいでリフォームにしたのね。

このように、リフォームとリノベーションって似ているようでちょっと違うんです。
イメージをより具体的にするために、いよいよ費用の相場目安を見ていきましょう。

 

一戸建てリフォーム費用の相場目安

あつし
みんなが、一戸建てリフォームにどれくらい費用がかかっているのか見てみよう。

 

戸建の全面リフォーム価格分布


引用:ホームプロ

あつし
中心価格帯は1,000~1,250万円くらいなんだ。
ちなみに、一戸建ての全面リフォームにもいろいろあって、

・増改築 750~1,000万円
・全面リフォーム 1000~1250万円
・中古戸建て住宅を購入してリフォーム 500~600万円
・二世帯リフォーム 1,000~1,250万円

と言われているよ。

はるこ
価格の幅が広いわねぇ。
目安の価格帯の中でも1,000万円も差があるわ。
あつし
ここでさっき考えた、何を優先するかの違いが出てくるんだ。
キッチンだけリフォームするのと、外装までリフォームするのとでは費用が大きく変わるのは想像できるよね。

参考のために、リフォームする場所によってどれくらい費用が掛かるのか見てみよう。

 

【屋内】

場 所 費用(万円) 場 所 費用(万円)
キッチン 50~150 リビング 100~150
浴  室 100~120 ダイニング 60~90
ト イ レ 30~40 寝  室 60~80
洗  面 20~30 和  室 40~60
フローリング(床) 60~90 玄  関 30~40

 

【外まわり】

場 所 費用(万円)
外 壁 100~150
屋 根 100~120
外 構 30~40
駐車場 20~30

 

はるこ
なるほど。
この中からの組み合わせで、費用が決まっていくのね。
あつし
そうだね。ただ、そこまで単純なものでもないんだ。
例えば、システムキッチン
前に、価格の相場を徹底調査したでしょ?

 

ん?それどんなだったか知らないわ…と思った方は、こちらをどうぞ。

知っておこう!!システムキッチンのリフォーム費用と価格相場!

2018年11月25日

 

はるこ
…思い出した!大きな価格差があったわよね。
グレードとか、レイアウトによって費用が全然違ったわ。
確か、トイレもそうじゃなかったかしら。

 

え。トイレも調べてあるの?と気になった方。いいのあります!こちらをどうぞ。

トイレのリフォーム!その費用・マンションでも大丈夫?

2018年12月16日

 

あつし
「せっかくリフォームするなら憧れてたキッチンにしたい…!」って、思うのは当然だよね。
けど、リフォーム箇所が多ければ多いほど、ちょっとした積み重ねでどんどん総費用が上がってしまうんだ。
はるこ
わぁ~…キッチンを例に出されると主婦には悩ましい問題よ。
あつし
ごめん、ごめん。
キッチンが譲れないなら、後悔しないようにとことんこだわったらいいんだよ。

ただ、予算に限りがあると思うから、優先順位を考えて他の場所のリフォームを検討するといいよ。

 

一戸建てリノベーション費用の相場目安

あつし
リノベーションはつくり変えると言う意味合いだって話したよね。

家のほぼ全体に行う大きな工事をするイメージだから、費用もリフォームに比べると大きくなるんだ。

相場目安としては、1㎡あたり、10〜15万円くらい。
70㎡の住まいなら、700万円〜1050万円程度を想定しておく必要があるよ。

 

戸建てリノベーションの価格分布


引用:リフォームガイド

 

はるこ
なんだか分かるような、わからないような…。
あつし
広さが影響するから絶対ではないんだけど、おおまかな費用でこんなことが出来るって言うことを、書き出してみようか。

 

 費用
(万円)

施 工 内 容
100~200万円 壁紙や床の張り替え、収納スペースやベランダ・バルコニーの新設
200~300万円 一部の部屋の間取り変更、キッチンなどの設備改修
300~500万円 すべての内装を解体し、スケルトン状態にして行う間取りの全面変更
500~600万円 スケルトンリフォームに加えて耐震補強、配管の交換や水回りの移設
600~800万円 住宅の増築・増床、リノベーションに使用する建材などのグレードアップ
800万円以上 800万円までの内容に加え、外壁の全面改装や断熱・気密工事

 

スケルトンって…スケスケなの?と、思った方。

実は母も同じでした(笑)こちらをどうぞ。

スケルトンリフォームのデメリット!後悔しないためのポイントは?

2018年12月6日

 

はるこ
やっぱりお金が掛かるのね~。
あつし
そうだね。家をまるごと工事するからね。

リノベーションで多いのは、中古住宅を購入してまるごとリノベーションするパターンなんだ。
同じ条件で、新築を購入する場合の費用と中古を購入してリノベーションする場合の費用を比較すると、中古を購入してリノベーションする費用の方が、20%~30%程安く済むことが多くあるんだよ。

はるこ
なるほど!ついつい費用にばっかり目が行っちゃうけど、目的を考えると価値が解るわ。
あつし
初めにも話したけど「毎日どんな風に家で過ごしたいか」をよく考えてみて。
そこがはっきりしていれば、予算が決まっていても、自分にとって価値のあるリノベーションをしてくれるメーカーといい交渉ができると思うよ。

 

リフォーム・リノベーションの参考費用と事例

あつし
ここでは、参考の費用で出来る内容の実例を紹介するよ。

【500万円リフォーム例】


引用:住友不動産

 

あつし
このリフォームで行われたのは、
・構造補強
・住宅設備の一新
・屋根、外壁、サッシの一部改装
・間取り、内装の一部改装

1階のリフォームの例なんだけど、キッチンを対面型に変更しているね。

はるこ
憧れのキッチンね♡
あつし
和室とダイニングキッチンをつなげて、家族でくつろげる広々としたLDKになってるよ。
これなら、母さんの理想がつまっているね(笑)

 

【900万円リフォーム例】

引用:住友不動産

 

あつし
築23年の一戸建てを2階までリフォームした例だよ。
リフォーム項目としては、500万円の例と同じなんだ。
床下調査で基礎の土台の腐朽が発見されて、耐震補強もされたんだよ。
はるこ
土台の腐食って築23年で起こるのね…!
うちも家が傾いてたけど、見えない場所のメンテナンスって本当に必要ね。
あつし
そうだね。この例も、発見が早かったからこの費用のリフォームで済んだんだね。
はるこ
LDKも広くなっているし、リフォームでも叶うことはいろいろあるのね。

 

【1,000万円リフォーム例】

引用:住友不動産

 

あつし
この例は、今までの例とリフォーム項目はほとんど一緒なんだけど、屋根とサッシのリフォームはしていないんだ。
はるこ
階段がとっても素敵…!
リフォームでこんな間取り変更もできるのね。
あつし
階段の位置を変えることで、リビングを広く出来るんだね。
はるこ
これこそ、依頼主さんの希望がしっかり叶えられたリフォームがされている感じがあるわよね。
こだわりの階段がとっても印象に残るわ。

 

【1,260万円リノベーション例】


引用:ひかリノベ 住まいブログ

 

あつし
広さ約63㎡(平米単価:約20万円 神奈川県)の例だよ。

・キッチンを移動し、対面型に。
・全室の床をバリアフリー化。
・リビング側の壁をなくして広いLDKに。

他にも、設備を一新して、基礎の一部補修もされているよ。

はるこ
リノベーションだと、家をまるごと工事されているから、一新された雰囲気がよく感じられるわね。

にしても…ちょっと1㎡あたりの費用が高くない?

あつし
実はね、地域によって費用の相場目安が違うんだ。
東京と大阪では、同じ70m²でも200万円程も費用が変わることがあるんだ。
はるこ
200万円って…衝撃ね!!!
あつし
土地ごとに材料費や職人さんの工賃が違うからなんだ。
住んでいる場所はなかなか変えられないよね。
でも、自分の調べた情報がとの地域の費用なのか知っておくことは、価格交渉にも役立つんじゃないかな。
はるこ
しっかり下調べすることは大切ってことね!
あつし
…ようやくそこに気が付いてくれたみたいでよかったよ。
母さんの友達にもぜひ教えてあげてね。

 

まとめ

価格相場を知る際のポイント

・費用の相場目安を調べる前に、自分が家でどう暮らしたいのかを考え、やりたい工事の優先順位をつける。

・メンテナンスの周期を参考に、やるべき工事も考える。

・リフォームの中心価格帯は1,000~1,250万円。

・リノベーションの相場目安は1㎡あたり10〜15万円。

・自分のやりたい工事が明確になっていれば、費用と理想の内容に近づけることは出来る!

あつし
リフォームもリノベーションも、内容次第で費用の幅が大きくなるから、自分や家族の考えをしっかりまとめることはとても大切だよ。
はるこ
キッチンひとつ見ても、大きな価格差があるものね。
あつし
リフォーム会社選びによっても、費用の差につながるんだ。
同じ内容でも、大手のリフォーム会社を選べば費用は高めになるし、地元のリフォーム会社を選べば費用が抑えられることが多いよ。
それぞれにメリット・デメリットがあるから、よく考えてリフォーム会社も選んでね。

 

リフォーム会社ってあんまり知らないわ、と焦ってしまった方。大丈夫です!こちらをどうぞ。

リフォーム会社大手の評判は?ランキングTOP10と会社の選び方

2018年12月17日

 

はるこ
わかったわ。お友達にそこもちゃんと伝えるわね!
失敗してほしくないもの。
あつし
ん???母さん…カバンにトランプ入れてどうするの?
はるこ
ギャンブルって言ったでしょ♡デパ地下スイーツ賭けて、トランプゲームするの。
毎年やるんだけどね、これで勝った人は1年ずーっといいことばっかり起こってるのよ♪
あつし
は、ははは…。
か、勝てるといいね。(まさかの、トランプかーーーいっ!)

 

母の言うギャンブルは、なんとトランプゲームでした!
ゲームに勝って、良い一年を過ごせるといいですね(笑)
みなさまも、念願のリフォーム・リノベーションを叶えて、充実した毎日をお過ごしになれますように…!

 

 

>>賢いリフォーム会社の選び方

 

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あつし
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