リノベーションとDIYは何がどう違う?違いを知って使い分けよう!

最近よくテレビなどで取り上げられる、「古民家再生」などの「リノベーション」

古い家やマンションの既製のインテリア・収納・古くて気の滅入る雰囲気を自分の好みに一新できます。

そう、自分の手で、まさしくDIYのように

 

それに対し、最初から新築以上の新しさ・デザイン性・住宅性能をもった物件を購入することもできます。

いわゆる「リノベーション物件」です。

 

こう考えると、

リノベーションとDIYってどこがどう違うのでしょうか?

どちらも家の内装やインテリアなどを変えてしまうもののように思えますよね?

 

今回はリノベーションとDIYの違いや関係性、それぞれでできること・できないことを調べました。

 

心地よく・快適に毎日を楽しんで過ごせる理想の家にしたいですか?

そんな家にしたい方は、リノベーションとDIYの違いをよく知っておきましょう!

 

リノベーションとDIYの違いとは?

 

DIYとリノベーション。何がどう違うのでしょう

 

DIYは身の回りの物を手作りしてリフォームすること?

そもそもどういった関係になるのでしょう?

 

実はDIYから見てリノベーションとの関係をイメージにするとこんな感じです

 

 

 

リノベーションやリフォームは資産価値を上げたり快適に暮らせるようにするための方法です。

規模の大きさや変化の度合いから考えて「リノベーション>リフォーム」と言えますね。

 

ただDIYから見てみると、DIYでできることにリノベーションもリフォームも含まれるというわけです。

もちろん、インテリアや家具・雑貨やデコレーションなど小さなものもDIYでできますよね。

 

DIYでできることは多く、逆に言えばDIYはリノベーションやリフォームのひとつの方法と言えるのです。

 

あつし
簡単に言えば、リノベーションをするときに業者に頼むか、DIYでやるかを選べるってことなんだよ。

特にDIYでリノベーションすることを「セルフリノベーション」って言うんだ。

 

ただ、リノベーションのすべての部分をDIYでできるわけではありません。

ではここで、リノベーション・DIYとはなんなのか、改めて見てみましょう。

 

リノベーションって改めて言うと?

あつし
ここからは「リノベーション」を業者によるものとして説明するね。

 

「リフォーム」と同じように使われている「リノベーション」ですが、既存の建物に大規模な工事を行うという点がリフォームとは異なっています。

 

つまり、新築の状態よりも性能を向上させたり、価値を高める工事をすることを言います

 

英語の「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味しています。

ですので、リフォームがマイナスからゼロに戻すことをいいます。

それに対し、リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを意味しています

住環境を生活スタイルにあわせて間取りや内外装を変更することです。

 

例えば、

  • 耐震性を高めるための壁の補修
  • 壁の仕切りをなくして間取りを変更
  • 省エネ性を高める断熱材を充填

 

このようなことが「リノベーション」と呼ばれるものに該当します。

 

DIYは「自分でできることを自分でやること」

DIYは現在よく知られていますよね。

DIYとは「Do It Yourself」の略で、「自分の手で、できることは自分でやってみよう!」ということを意味します。

発祥は第二次世界大戦後のイギリスで、「破壊された街を自分たちで復興しよう!」という国民運動でした。

 

あつし
日本では1970年代にDIY店舗がオープンして、それが今のホームセンターの原型になったんだよ。

 

DIYはよく日曜大工と区別がされづらいようですが、違うものです。

  • 日曜大工→木工で棚やテーブルを作る
  • DIY→カーテンレールやキッチンカウンターなどのインテリアを作ることも含む。

 

加えて、営利目的の業者ではなく、「素人が趣味として自分の手で物を作ったり変えたりする」というところがDIYの大きな特徴です。

 

ではDIYがリノベーションやリフォームの方法であるとはどういうことでしょう?

 

DIYでできることは、ちいさな部分だけにとどまりません。

例えば、住居のリフォームやリノベーションをしたいと考えたとします。

その時、「業者に頼まず、モノを作る、変える、ということを自分でやる」というのであれば、それはDIY(セルフリノベーション)だと言えるのです。

 

そしてその規模は個人のスキルにより、家具やインテリアといった身近なものから、壁を張りなおしたり断熱材を敷きこむような本格的なものまで様々です。

ただ、業者に頼むリノベーションよりはできることが少なくなりがちです。

 

あつし
リノベーションに対し、DIY(セルフリノベーション)ではどこまでできるのか、見ていくね。

 

リノベーションとDIY、できることはどう違う?

 

リノベーションと、DIY(セルフリノベーション)。

先ほどの関係性の図から、規模が大きさがリノベーション>DIYということはここでも言えます。

 

何が具体的に違うかというと、できることの範囲が違ってきます。

 

どちらが自分好みにできるのかは、変えたいことを「自分でできる」かどうかで決まります。

 

自分でもできるなら、DIYでリノベーションをすれば費用を抑えながら好きなようにしたいですよね。

そのほうが後になって後悔することも少なくなります。

 

ここでは一般的にそれぞれでできる範囲をお伝えします。

 

リノベーションの場合

基本的に自由度が高く、建築基準法や自治体の条例・防火地域指定などの法規制にひっかからないのであればよいのが特徴です。

特に木造軸組工法の戸建てなら、耐震性に影響のない程度で壁を撤去したり窓を増やしたりもできます。

ほかには

  • 建ぺい率や容積率をオーバーしない範囲で増減築やロフト造作
  • 耐震性が不十分な場合は壁に筋交いをいれて補強
  • 壁や床・天井に断熱材をいれこむ
  • 壁を抜いて間取りを変える

 

このような主に構造や躯体などに手を加えることはリノベーションで可能です。

対応できるリノベーション会社も多いですね。

 

マンションの場合は所有者がいるため、ドアの外側・配管設備など外に向かってついている部分については変えること自体が不可です。

しかしそれでも、マンションがラーメン構造で建てられていれば、間仕切り壁を撤去することもでき、自由に変えやすいと言えます。

 

 

マンションのリフォーム・リノベーションについてはこちら

リフォームに適したマンションは?間取り変更の注意点をご紹介!

2019年6月21日

 

【フルリノベーション】

また、全面的な改造を行うことをフルリノベーションといいます。

この時は間取りの変更を伴うような大幅な改修が可能になります。

それは、建物を一度骨組みだけ(スケルトン)にして改造をするからです。

 

築年数の経っている建物については耐震性が現行の法律に合っていなかったり、断熱材が全く入っていない、さらに基礎がないことがあります。

 

そこでスケルトンにすることにより、同時に耐震補強や断熱など住宅性能をあげて資産価値を高めることも可能です。

 

 

マンションのスケルトンリフォームについて知りたい方はこちらの記事をお読みください。

スケルトンリフォームのデメリット!後悔しないためのポイントは?

2018年12月6日

 

DIY(セルフリノベーション)の場合

ホームセンターでは初心者でも扱えるDIYに関する道具がたくさん売られていますね。

棚や椅子、ウッドデッキや細かなインテリアに関しては、DIYがとてもおすすめです。

テーブルやベッドに関しては、既製品だと部屋に対して大きすぎるといったことも起こりますよね。

 

DIYであれば、自分が部屋をどう使いたいかによって中にあるものを自在に作り替えることができます。

 

それだけではありません。

リノベーションをする場合に本来業者に任せてもいいような場所もDIYでできることもあります

例えば…

 

  • 壁の壁紙を変えたり、自分で漆喰を塗る
  • 和室の真壁を大壁に変える
  • 畳をフローリングにする、またはフローリングを張り替える
  • 収納を押し入れからクローゼットにする。

 

こういう大きな範囲でのDIYでも部屋の印象や使い勝手が自分の好みにできるのがDIYのいいところです。

 

はるこ
逆に小さくリメイクすることだってできるわよね。

壁をステッカーでおしゃれにしたり、カッティングシートできれいに見せたり。

 

あつし
帰るたびにキッチンのデコレーションがすさまじくなってきてるよね…。

 

言ってしまえば、「自分のすきなものに囲まれて暮らしたい」のであれば、身の回りのあらゆるものを自分で変えていくことができます

 

リノベーションは家の大きなところを主に変えていきます。

それに対し、DIYは大きなところから目につくちょっとした物まで、自分の好きなデザインやつくりやサイズに変えていくことができるのです。

 

あつし
自分が心地いいポイントを知っているのは自分だから、それを家に100%込められることが強いよね。

 

はるこ
じゃあ、リノベーションやDIYでできないことってあるの?

こうしたい!って思っても、そもそもできないことだったとか嫌じゃない。知っておきたいわね。

 

 

畳からフローリングにDIY!

畳からリフォーム!!憧れのフローリングへDIYする方法!!

2019年9月29日

キッチンのタイルDIYは意外と・・・?

キッチンのリフォーム!DIYでのタイル貼りは意外と簡単!徹底解説

2019年8月1日

 

リノベーションとDIY、できないことも違う?

もちろんリノベーションもDIYもできないことがあります。

 

「いや、だって自分でお金を払って家を変えるのだから、好きにしていいでしょ?」

 

そう思いたいところですが、どんなに思いが強くても変えていくことができないものもあります。

変えたいと思う部分が素人ではできない部分であれば、人に頼んでリノベーションをしたほうが安心ですよね。

 

リノベーションとDIY、自分の意思が反映できないところはどこなのか、確認していきましょう。

 

リノベーションができないこと

比較的自由度の高い戸建てのリノベーションでも、絶対にできないことがあります。

それが次の2つです。

 

  • 建築の工法に影響を及ぼすこと
  • 建築基準法や自治体による条例にふれること

 

【建築の工法に影響すること】

建築の工法は、戸建ての木造軸組工法・マンションのラーメン構造以外にもあります。その場合にも注意やできないことが出てきます。

 

戸建てでできない・難しいこと

【木造軸組工法】

  • 建物を支える通し柱を抜くこと。
  • 耐力壁に窓を増やすこと。

【2×4工法(木造枠組壁式工法)】

  • 面で家を支える工法であるため、窓やドアを増やすこと。
  • 家を支える間仕切り壁は抜くこと

 

 

マンションでできない・難しいこと

【RC造・ラーメン構造】

  • 隣戸との境になる壁を抜く
  • せり出している柱や梁を抜いて部屋の形を変えること。

【RC造・壁式構造】

  • 耐力壁の撤去など間取り変更
  • 窓などの開口部を増やしたり広くすること

 

【建築基準法・自治体条例の制約】

建ぺい率・容積率  例)2階建てを3階建てなどは構造的にも不可
斜線制限・日陰規制  例)屋根の勾配
道路との距離   
防火地域・準防火地域の指定 例)エクステリアは耐火用の材料にする

 

はるこ
法律を守ったとしても、壁で作られてる建物は大きなリノベーションがしにくいってことなのね…。

 

あつし
確かにそうだけど、逆に言えば内装なんかは自由だよね。

間取りが変えられない。柱が出っ張って使いにくい。そんな物件こそ、DIYの出番だと思うよ。

 

DIY(セルフリノベーション)ではできないこと

リノベーションのように住居を大きく変えることの中には、DIYではどうしてもできないことがあります。

まず、水道・ガス・電気などの設備に関しては専門の資格が必要なので、業者に必ず任せましょう。

 

その他、次のことは専門的な知識がないと難しいと考えられます。

 

  • システムキッチンやバスなどの水回りの大きな設備…配管が絡んだり、とにかく難しい。
  • 床や壁の下地処理…通気や大引や根太など構造を知っておく必要がある。
  • 経年劣化を考慮に入れたDIY…何年後か先を見てどれくらい古くなっていくのか素人では見通せない。
  • 断熱材を床・壁・天井にいれこむ…気流止めなど効果的な断熱の方法を知らなければ難しい。
  • 耐震性能を上げる補強…まず構造計算などが必要になる。

※床と壁・断熱材に関しては、ある程度知識がある方ならDIYで施工可能。

 

つまり、構造や経年劣化、資産価値をあげるための建物自体に関するリノベーションはDIYでは難しいといえます。

 

はるこ
確かに、体力があって手先が器用だったとしても、こんなことできる気がしないわ・・・。

 

あつし
もちろん、知識を身に着けて時間をかけてじっくりやればできるかもしれないけど・・・。

もはやそれだとDIYではなくなるよね。

 

DIY=「自分でできることは自分でやろう」です。

しかしながら、大きなリノベーションは想像するより体力が必要で、期間も長くなり、住みながらの作業はできず、さらに失敗しても誰も保証してくれません。

 

そして苦労して仕上げても見た目がきれいにならず満足できなかったり、使いづらかったり、思いもよらず水漏れやカビが生えたりも多々あります。

 

DIYでセルフリノベーションを行うのであれば、慎重によく考えてから行ってくださいね。

 

 

壁の断熱を初級~上級レベルまでご紹介します。

壁の断熱リフォームをDIYで!初級~上級の方法と費用をご紹介!

2019年6月23日

耐震補強と断熱リフォームは一緒にするとお得です。

断熱リフォームと耐震リフォーム同時に行うとお得なの!?

2019年4月18日

 

リノベーション物件とDIY(セルフリノベーション)物件の違い

 

リノベーションとDIYでのリノベーションはそれぞれできること・できないことがありました。

それはリノベーションをする物件の選び方の基準にもなります。

 

「リノベーション物件」とDIYでリノベーションを行う「セルフリノベーション物件」。

 

どう違っているのでしょうか?

そして、どちらを選べばいいでしょうか?

 

リノベーション物件ってどういうもの?

リノベーション物件には2種類あります。

 

  1. 業者が買い取った中古物件にリノベーションを施して販売するもの
  2. 売り主が不動産屋を通じ、リノベーション可能物件として販売するもの

 

この場合のリノベーションは「業者による」ものです

リノベーション済物件を買うのか、あるいは中古物件を買って、こちらでリノベーションをするのかということです。

 

もちろん、自分のこだわりを反映しやすいのは「購入し、こちらでリノベーションをする」ことです。

 

自分のイメージを反映したリノベーションをしてくれる業者に巡り合うことが一番大変ですし、打ち合わせも時間がかかるでしょう。

しかしここを怠ると、後悔の残るリノベーションとなってしまいます

 

以下のことを注意し、やりたいことの優先順位をつけておきましょう。

  • こだわりすぎない
  • 業者とのイメージの共有をきちんとしておく
  • イメージに沿った見積もりを出してもらう
  • 建物や配管の劣化を考慮する。

 

また、中古物件、特に築40年を超えるようなマンションだと、建てられたのが高度経済成長やバブル期になります。

立地は建てたもの勝ちなので、古い物件には立地がいいといえます。

 

あつし
ただマンションの場合、チェックしないといけないのが、配電盤

今は3LDKで45A~60Aあるけど、そのころは20Aくらいしかないんだ。

 

はるこ
え、じゃあエアコンとかオーブンとかつかったらブレーカー落ちちゃうじゃない。

せっかくのマンションなのに電気を気にしながら生きていかなきゃいけないの?

 

リノベーション物件を探す際には築年数や耐震性、配管や設備の古さなどについて、不動産会社などに確認をしておきましょう。

 

【事例1】

こちらは築48年のマンションのリノベーションです。

2LDKをひろびろ1ルームにしています。

一人暮らしのリノベーションなのでこだわりぬき、自由でかっこいい男の部屋をつくりあげています。

 

【Before】

【After】

引用:リノベりす

 

オーダーメイドのテーブルは動線の邪魔にならないサイズに、扉や取っ手はアンティーク。

そして天井にはプロジェクター。

TV。映像機器だけでなくスマホからの接続もできるので、部屋のどこからでも映像が見られるというこだわり方。

 

あつし
あこがれる…

 

【事例2】

こちらは築45年の戸建てのリノベーションです。

老朽化が進み、耐震性を上げなくてはならなかったので、フルリノベーションでスケルトンにしています。

元の4DKをワンルームにひろげ、広々とした空間を確保。

南向きの角という立地を活かして施主好みのデザインにこだわりました。

【Before】

【After】

木造戸建てならではのリノベーションの自由度の高さが図面からもわかるかと思います。

 

 

 

引用:リノベりす

 

2階は吹き抜けにしてあり、とてもオープンになりました。

壁を抜いて間取りを大きく変えていて、広々としたリビングに、アクセントカラーで塗装された和室の柱がポイントです。

木造だけどRC造に見える戸建てリノベーションです。

 

はるこ
やっぱり耐震性とか、ほんとに失敗したくない場合は、プロに任せたほうが安心よね。

 

DIY(セルフリノベーション)物件って?

セルフリノベーションできる物件にも2つあります。

  • セルフリノベーション用の中古住宅
  • DIY型賃貸住宅

 

【セルフリノベーション用中古住宅】

セルフリノベーション用の中古住宅は、築年数がたち買い手のつかない住居を安く売ります。

代わりに、リノベーションの一切を買い主の責任でおこなえるような物件です

購入しているので、自分の好きなように変えていけます。

 

ただ中古物件自体、売り主が個人のことも多く、住宅瑕疵(かし)保険の瑕疵担保期間が引き渡し後1~3か月後までとされることが多いです。

さらに免責(保証外)になる場合もあります。

また、リフォーム瑕疵(かし)保険などの対象にならず、セルフリノベーションによる欠陥が明らかになっても保証されることはありません。

 

瑕疵(かし)保険とは?

瑕疵(かし)とは、不具合や欠陥のことを指します。

瑕疵保険とは、受け渡し時に発見できないような不具合や欠陥が後から見つかった場合に、瑕疵担保期間と呼ばれる保証期間中であれば、事業者もしくは売主に請求することで補償が受けられる保険です。

万が一、事業者が倒産してしまった場合でも、保険会社から保険金を受け取ることが出来ます。

 

リノベーションはリフォーム知識を身に着けながら、慎重に行っていく必要があります。

 

【DIY型賃貸物件】

借主がDIYで部屋を改装してもいい物件を、DIY型賃貸物件と言います。

大家は入居前にリフォームリノベーションは最低限にして、安く貸し出します。

大家は費用を抑えられてかつ空室を防ぐメリットがあります。

借主は賃貸ながら設備を入れ替えたり、好きにカスタマイズできるという楽しみがあります。

また、前の契約者がDIYした部屋が気に入ればそのまま住むこともできます。

 

あつし
これだと大家と借主がWin-Winだよね。

 

【DIY型賃貸物件を見つけるには】

不動産業者にDIY可能な物件を探しているとしっかり伝えましょう。

そして、その物件でどこまで変えることが許されるのかしっかり確認することが必要です。

壁紙を変えるだけしかできないといった物件もあるからです。

さらに、自分はどこまでを自分の好みにリノベーションしたいのかを確かにして、それをかなえられる物件であるかを見ましょう。

 

【事例1】

築41年の賃貸の部屋をDIYでリノベーションした例です。

もともと部屋はきれいな内装でした。

広い部屋をDIYでカスタマイズしたいと思っていたところ、理想的な立地と家賃であるこの物件を発見。

2階以上はほぼ全室DIY改装可能だったということです。

日を利用し、天井・床・壁を2か月かけてゆっくりリノベーションをされています。

 

引用:SUUMO

 

インテリアや小物を置くのが好きなので、部屋自体はできるだけシンプルにというスタイル。

作業前にリノベーション内容を徹底的に絞り込んだため、10万円の費用に抑えられたようです。

 

はるこ
10万!?素敵すぎるわ・・・!

 

あつし
シンプルだけど、照明とかこだわるところはこだわってるんだよ。

 

賃貸なのに費用を抑えながら自分のお気に入りの部屋を作れるのです。

ものづくりやDIYが好きな方には願ったりかなったりの物件になること間違いないですね。

 

リノベーションとDIYはどう違う?まとめ

リノベーションとDIY。

その違いは

「業者に頼み安全できれいにする」

「自分でできることは自分でやる」

の違いです。

それぞれできること・できないこと・効果的なことが違っています。

 

何もかもを業者に頼んでリノベーションにしたり、すべてをDIYでこだわりすぎたりせずに、いいところを合わせてみましょう。

 

リノベーションの大きな部分は業者に依頼。

仕上げ、アフターフォロー、効率性などが必要なところは業者にお願いし、安全で安心した住居を確保する。

 

身の回りの、目につくものは自分の手で作り上げる。

構造や躯体、住宅性能などに関わらない、内装やインテリア、間取りの変更などを自分で行って、お気に入りの空間に仕上げましょう。

 

うまく使い分けて、より快適で心地よい暮らしをおくる素敵なリノベーションや楽しいDIYをしていただければ嬉しいです。

 

 

今回も最後まで読んでくださり、ありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

>>賢いリフォーム会社の選び方

 

おすすめリフォーム一括見積サイト3選!
あつし
いつもお読み頂きありがとうございます。読者様がリフォームでお困りのことがあればきっとこの3社は親身に相談にのってくれると思います。もし良かったら僕がサービス内容を調べてみましたので参考にしてくださいね。

■ タウンライフリフォーム

  • 動線がわかりやすく、初心者や高齢者でもカンタンに見積り依頼ができる!
  • 独自審査を通過した優良リフォーム会社を紹介してもらえる!
  • 「成功するリフォーム7つの法則」毎月先着99名プレゼントあり!

タウンライフリフォームでは、価格や費用を比べるだけでなく、リフォーム会社の提案力を重視しています。現在の住まいの問題点や、理想の暮らしを実現するには、プロのアイデアやアドバイスが欠かせないと知っているからです。300社以上の登録会社は、すべて厳格な国家基準をクリアしたリフォーム会社のみです。お住いの地域にある複数のリフォーム会社から、見積りをもらいたい会社を選ぶことができます。1回の依頼で複数社からオリジナルの見積書がもらえるので、比較しやすいのも嬉しいところですね。もちろん無料で無用な電話勧誘もありません。プロ目線の的確なアドバイスでリフォーム設計を立てたい方におすすめです。

 

■ リフォーム比較プロ

  • リフォームの内容や希望に合わせた近隣のリフォーム会社を厳選して紹介してもらえる!
  • 見積り依頼はカンタン60秒!
  • 母のような初心者でも安心して頼めるサイトつくりになっている!

リフォーム比較プロでは、登録企業500社以上の中から、顧客のリフォームの希望を叶えられる近隣の会社を厳選し紹介してもらえます。歴史が長く、現在は当たり前になりつつある相見積ですが、「リフォーム比較プロ」では比較的早いうちから推奨していました。厳格な審査基準を設けており、審査を通過した業者のみが登録されています。またスタッフが随時お客様からのヒアリングを行っており、お客様からの評判が悪い業者については 登録削除される仕組みになっているので、安心して利用できるところもポイントです。「しっかり比べて」「じっくり検討」することの大切さをずっと提唱している会社なので安心の実績を重視する方におすすめです。

 

■ リショップナビ

  • リショップナビの専門スタッフであるコンシェルジュが、希望に合ったリフォーム会社を厳選!
  • 提携企業は1500社、厳しい4つの加盟基準を通過した会社のみ!
  • リショップナビ独自の「安心リフォーム保証制度」完備で、もしもの時も安心!

リショップナビには、顧客と提携リフォーム会社をつなぐコンシェルジュがいます。そのコンシェルジュが、見積依頼をするとコンシェルジュが顧客の希望を直接聞き、他の会社よりも断トツで多い1500社の中から読者様ピッタリのリフォーム会社を紹介してくれます。万が一リフォーム工事中の事故で住まいに損害があったり、引き渡しから1年以内に工事瑕疵があった場合の保証制度を完備していて、顧客のリフォームに対する不安解消に努めています。

 

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です