古い持ち家を自分でリフォームor売る!?どっちがお得?

親戚の敏子おばさん
明けましておめでとうございます~!
はるこ
おめでとうございます!敏子さん早いわね!こんなに真っ暗なうちから!
親戚の敏子おばさん
何言ってるのよ!もう10時回ってるわよ!
はるこ
え!こんな真っ暗なのに!もしかして天変地異かしら!
親戚の敏子おばさん
・・・
親戚の敏子おばさん
はるこさん!はるこさん!雨戸が開いてないわよ!
はるこ
あらやだ!私としたことが、お正月からボケてたわ!はは・はは
亡き父の悪友岩さん
おーい!はるこさ~ん!あ!!敏子さん!はるこさんは!?
はるこ
なに!なに!何の騒ぎよ!
亡き父の悪友岩さん
お~!はるこさん!大丈夫だったか!良かった良かった!
あつし
ハァッハァ!かっ母さん!大丈夫!
はるこ
何よ!お正月から騒がしいわね!見てのとおりよ!ま~大丈夫か大丈夫じゃないかと聞かれれば大丈夫な方だと思うけど!どうしたのよ2人して!
あつし
だって!岩さんが!母さんが危ないっていうから何があったのか聞こうとしたら電話切れちゃって!かけ直しても繋がらないからあわてて飛んできたんだよ!
親戚の敏子おばさん
どういうことなの?岩さん!
亡き父の悪友岩さん
いやね!朝出かけに一回見たよ時にはまだ寝てんだな!くらいにしか思わなかったんだけど、初詣から帰って来てもまだ雨戸が閉まってるもんだから、こりゃ~ただごとじゃ~ね~な~!と思ってよ!今、年寄りの孤独死って結構多いっていうじゃね~か!だもんで、他人の家においら一人で踏み込むのも気が引けるからあつしを呼んだってわけよ!でも、無事でよかったな!な!あつし!
あつし
・・・
はるこ
・・・
親戚の敏子おばさん
・・・
亡き父の悪友岩さん
ん・ん・ま~何事もなくてよかったね♡・・・とにかくみんな集まったことだから中で餅でも食べながら今年の抱負でも話そうよ!ね!ね!
はるこ
またうまいこと言って、本当は家に居づらくなったからこっちに逃げてきたんでしょう!
亡き父の悪友岩さん
・・・
はるこ
まあいいわ!みんな中に入ってお茶でものみましょ
亡き父の悪友岩さん
おっじゃまっしま~す!
親戚の敏子おばさん
おっじゃまっしま~す!
あつし
おっじゃまっしま~す!

 

こうしてお正月早々お騒がせな岩さんがうちに来たことから2019年は始まりました。

そして母さんも敏子おばさんも岩さんも同年代と言うことでそろそろ老後の事が心配になつて来ているらしく、このまま古くなってきた持ち家に住み続けるのか、思いっ切って売ってしまった方がいいのか悩んでいるようでそんな話になったんです。

 

持ち家でかかる費用

 

固定資産税・都市計画税!

不動産, 家, 家の購入, 保存し, お金, コイン, 金融, 経済, 予算
亡き父の悪友岩さん
おいらはやっぱり住み慣れたこの土地が気に入ってるし、自分が元気なうちにリフォームできるところはして老後に備えたいよな!
あつし
そうだね!引っ越すとなるとそれなりに費用も掛かるし、新しい土地に移り住むとなるとまた一から人間関係も作って行かないといけないからね!
親戚の敏子おばさん
でも古い家のリフォームってかなり費用も掛かってくるって聞くし、私は売れるうちに売って家賃の安いアパートで老後をのんびり暮らしたいわね!
あつし
うんうん!そういう考え方もあるよね!エレベーター付きのアパートなら足腰が弱くなってきてもそれほど苦にならないかもしれないね!スーパーとかも近くにあれば買い物とかも楽だしね!母さんはどうしたいの?
はるこ
そうね!どちらかと言えば岩さんよりの考えかしら!今更他の土地に移り住むのもね~!
亡き父の悪友岩さん
だよな~!いつになく気が合うじゃねーか!もしかしておいらにホの字かい!
親戚の敏子おばさん
何をバカな事を言ってんのよ!はるこさんがあんたなんか相手にするわけないじゃないの!
亡き父の悪友岩さん
おっとー!バカとはなんだバカとは!そうやってバカっていう方がバカなんだよ~べろべろば~!
親戚の敏子おばさん
・・・
あつし
まあまあ!2人とも落ち着いて!そしたら2つのパターンを検証してみようか!
あつし
実際持ち家にかかってくる税金てどんなものがあるか知ってる?
亡き父の悪友岩さん
おいおい!あつし!バカにするんじゃねーよ!ここにいる3人は家持ちだぜ!少なくてもあつし!おめーより知ってるぜ!
親戚の敏子おばさん
そうよ!あつし君もそんなに上から物を言うようになったのね!昔はあんなに可愛かったのに!
あつし
別に上から物を言ってるつもりはないんだけどな・・・(そうだ!)そしたら岩さんに説明してもらおうかな!僕の説明より岩さんの方がわかりやすく説明してくれそうだし!
亡き父の悪友岩さん
よっしゃ!任せとけ!まずは固定資産税だ!これは家を持つと必ず払わなければいけない税金だな!それに合わせて都市計画税と言うのがからんでくるんだ!
あつし
そうだね!この2つは絶対に覚えておかなければいけないね!
はるこ
うーん!私も払ってるからわかるけど、その金額ってどうやって決めているのかしら!
親戚の敏子おばさん
そうよね!そこは気になるところよね!
亡き父の悪友岩さん
・・・ん?いた?いたた?お腹が!ちょ、ちょっとトイレ!あつし俺の代わりに説明しといてくれ!
あつし
(知らないんだね・・・)逃げられちゃったね!まあいいか!固定資産税はその時の土地建物の評価額に1.4%をかけた金額都市計画税は同じ評価額に0.3%をかけた金額だよ!そしてこの固定資産税は3年に一度見直されるんだ!
あつし
この都市計画税なんだけど、こちらは土地建物を所有していて固定資産税を納めている人に課せられる税金だよ!
はるこ
なるほど!だから一緒に説明しているのね!
あつし
そうなんだ!この2つはセットで考えた方がいいからね!でもここで注意してほしいのが評価額とその土地や建物の査定額とは別物だからね!
はるこ
なに!どういうこと?
あつし
評価額と言うのは、固定資産税、都市計画税、不動産所得税、相続税などを計算する時のもとになるもので、国が定めた固定資産評価基準というものに基づいて市町村長が決定して固定資産課税台帳に登録されるんだ!
親戚の敏子おばさん
なんかややこしいわね
あつし
そうだね!ちょっとわかりづらいかもしれないね!だけどここはあまり気にしなくても大丈夫だよ!今回はこのまま持ち家に住み続ける方が得か持ち家を売ってアパート住まいに変えた方が得かという話だからね
亡き父の悪友岩さん
あ~すっきりした!どうだお二人さんわかったかい!
親戚の敏子おばさん
分かったわよ!岩さんより100倍わかりやすく説明してもらったわ!
亡き父の悪友岩さん
そうか!そうか!そしたらここからはまたおいらの出番だな!
親戚の敏子おばさん
もういいわよ!岩さんは!どうせわからないんでしょ!
亡き父の悪友岩さん
は・・・
あつし
大丈夫だよ岩さん!知らないことは恥ずかしいことじゃないからね!知ろうとしないことが恥ずかしいことなんだよ!
亡き父の悪友岩さん
そ・そうだよな!おいらも若い時は良く言われたっけ、聞くは一時の恥聞かぬは一生の恥ってよ!
あつし
そうだよね!聞いてその場で覚えれば自分の学びになるからね!
はるこ
そしたら岩さんも私たちと一緒に勉強しましょうよ!
亡き父の悪友岩さん
やっぱり知ったかはよくねーな!

 

保険!

家の保険, 保護, ホーム, ケア, 安全, 手

 

はるこ
さて!次はどんなものが必要になってくるの?
あつし
うん!次はね、建物にかける保険を考えてみようか!
親戚の敏子おばさん
保険の事なら私も少しは知ってるわよ!いいかしら次は私に説明させてもらって!
あつし
どうぞ!どうぞ!
親戚の敏子おばさん
保険の種類は主に3種類、火災保険、家財保険、地震保険なのよね!
あつし
そうだね!そしたらこの3つの保険のうち一番ベースになっている保険てわかる?
親戚の敏子おばさん
知ってるわよ!火災保険でしょ!すべては火災保険に入らないと入れないのよね!しかも家財保険は火災保険に付随しているけど、地震保険は別途契約が必要になるのよね!
あつし
その通り!その理由は地震保険は民間保険会社で保証しきれない巨額な地震損害に関しては政府が負担してくれる事で地震保険が成り立ってるんだ!だからあまり必死になって保険料の見直しをしなくても政府の後ろだてがあって安心している部分があるのかもしれないね!
亡き父の悪友岩さん
敏子さん!どこでそんなこと覚えたんだい!少し見直したぜ!しかし女ってーのはなんでそんなに保険をかけたがるのかね~!人間はそんな他力本願じゃいけねーよ!やっぱり行き当たりばったりじゃねーとな!あつし!それが男気ってーもんよ!
あつし
そ、そうだね!
親戚の敏子おばさん
何言ってるのよ!そんなこと言ってるから男は馬鹿だって言われるのよ!
亡き父の悪友岩さん
お!!またバカって言いやがったな!こんちくしょうめ!
親戚の敏子おばさん
何回でも言ってやるわよ!バカバカバカー!
あつし
また始まったよ!はい次行きますよ~!

 

修繕費!

木製ボード, カラマツ, ねじ, 長いネジ, ハンマー, ネジターン

 

はるこ
あとは修繕費っていうのも必要になるのよね!
あつし
さすが母さん!建物もいつまでも新しいわけじゃないからね!日本の家の寿命はだいたい30年と言われてるんだ!たとえ新築を買っても10年くらいたてばあちらこちらにぼろが出てくるんだって!
はるこ
そうよね!この家も築20年たつけどかなりぼろが出てきたわ!それに地震の被害にあっちゃったからね!たまらないわよね!
あつし
確かにあの時はまいったね!だから修繕費を積み立てておいた方が後々家を修復するときに役に立つんだ!
親戚の敏子おばさん
でもそんな時のためにリフォームローンがあるんじゃないの?
あつし
そうなんだけど、備えあれば憂いなしって言うでしょ!事前に積み立てられるものは積み立てておいた方が後々お金の事で夫婦げんかにならずに済むよ!
親戚の敏子おばさん
”ドキッ”もう!あつし君!痛いとこつくよね~!
あつし
ハハハ!とりあえずここまでで一回まとめてみようか
持ち家にかかる費用 

  • 固定資産税・都市計画税

建物を所有すると必ずかかってくる税金です。
固定資産税の計算方法はその時の土地建物の評価額に1.4%かけ、都市計画税は同じ評価額に0.3%をかけて計算されます。

  • 保険

火災保険、家財保険、地震保険の3種類が主な保険です。
すべて火災保険をベースに考えられていて、家財保険は火災保険に付随されているのに対し、地震保険は別途契約が必要です。
その理由として、地震保険は民間の保険会社では保証しきれない部分を政府が保証してくれるので競争率が低いのでしょう。
なので、地震保険に関してはどの保険会社で契約してもそれほど契約内容に違いはありません。

  • 修繕費

将来的に家の修復が必要になった時のために積み立てておく修復積立金です。
マンションでは共有スペース(廊下やエレベーターなど)を管理するために管理費・修繕積立費をオーナーに支払いますが、持ち家の場合自分がオーナーになるので自己責任で積立なければなりません。
一般的に日本の家の寿命は30年と言われていて10年たつと修復箇所があちらこちらに現れると言われているので、一つの目安として考えていただければと思います。

 

持ち家の販売価格!

 

住居, プロパティ, 家, 不動産, 住宅, アーキテクチャ, 建物, ヴィラ

 

あつし
次は実際売るときにどのくらいの値段で売れるのか気になるtころだよね!
親戚の敏子おばさん
そうね!どうせ売るなら高い方がいいわよね!
亡き父の悪友岩さん
ところで敏子さんの住んでる家は築何年くらいになるんだい?
親戚の敏子おばさん
そうね~!あまりよく覚えてないけど25年くらいじゃないかしら!はるこさんより私の方が早かったのよね!
はるこ
そうそう!確か2人で競ってたのよね!どっちが早く家を建てるか!私も節約して頑張ってたんだけどね~!あの時はショックだったわ~!
親戚の敏子おばさん
そんな時もあったわね~・・・
はるこ
あったわね~・・・
あつし
あの~!思い出に浸るのはそのくらいにしてもらっていいでしょうか!
親戚の敏子おばさん
あら!ごめんなさいね!なんだったかしら?
あつし
築年数の話でしょ!
親戚の敏子おばさん
そうだったわね!築25年だといくら位になるのかしら?
あつし
・・・ズバリ・・・ゼロだね!
親戚の敏子おばさん
えぇぇぇ~~~~!
亡き父の悪友岩さん
おい!あつし!そんな言い方しなくてもいいじゃねーか!もっと茶を濁す言い方とか他にあんだろう!
はるこ
そうよ!あっくん!パワハラだわよ!
あつし
(オブラートに包むね・・パワハラも少し違うような・・・)ごめんね、おばさん!ゼロって言ったのは建物の価値としてはなくなるけど、土地の値段までゼロになるってわけではないからね!
親戚の敏子おばさん
なんだそういうことか!びっくりさせないでよ!あー心臓止まるかと思ったわ!
あつし
・・・そしたら実際に家を売るために必要なことを説明していくからね!
親戚の敏子おばさん
でも、大事なポイントって言っても、土地の値段なんてどこで査定してもらってもおんなじなんでしょ!
あつし
そう思うでしょ!ところがどっこい!そう思って損している人が結構いるんだよね!まずそう思って地元の不動産会社に査定を頼んで決めてしまうのは間違いだよ!
親戚の敏子おばさん
え!そうなの!地元の不動産屋のほうが信頼できる感じがするけどね!
あつし
地元だから地元の物件を高く売ってくれるとは限らないんだ!向こうも商売だから、売りたい側と買いたい側の差額で儲けているわけで、だからできるだけ多くの不動産会社に査定を依頼したほうがいいよ!
はるこ
そんなこと言ったってあっくん!そんなにいろいろなところ回れる時間も余裕もお金も暇もないわよ~!ねぇ、敏子さん!
親戚の敏子おばさん
そうよね~!
あつし
確かにね!でも!そんな心配を解決してくれるサービスがあるんだ!母さんたちはインターネットなんか使わないから知らないかもしれないけど、不動産一括査定っていうサービスがあってね!複数の不動産屋さんにいっぺんに査定してもらえるんだ!
親戚の敏子おばさん
ていうことは、家にいながら査定してもらえるってこと?
あつし
そうだよ!
親戚の敏子おばさん
なんか”果報は寝て待て”みたいなサービスね!現代人が動かなくなるのがわかる気がするわ~!でも、そんなに査定額って違うのかしら!
あつし
実際に数百万も違った事例もあるんだよ!
親戚の敏子おばさん
え!ええ~
亡き父の悪友岩さん
あ~つし~!何度言ったらわかるんだよ!驚かすんじゃね~よ!大丈夫かい!敏子さん!
親戚の敏子おばさん
ありがとう岩さん!優しいのね♡
亡き父の悪友岩さん
お!おう!
あつし
何だこれ!ほっとこほっとこ!
はるこ
・・・
あつし
なんでそんなに査定に違いが出るかというと、各不動産屋によって査定の方針とか得意とする物件が違うからなんだ!例えばマンションが得意だったり一戸建てが得意だったりね!
親戚の敏子おばさん
ふ~ん!そんなに簡単に査定してもらえるんだったら最高じゃない!
あつし
でも、査定してもらうときはちゃんとおじさんに相談してからやってね!また夫婦げんかになっちゃうからね!
親戚の敏子おばさん
は~い!

 

持ち家のリフォーム価格!

 

キッチン, インテリア デザイン, ルーム, ホーム, インテリア, 住宅

 

あつし
そしたら今度はリフォームするときの実際の価格を見てみようか
亡き父の悪友岩さん
よっしゃ!やっとオイラの出番だな!
親戚の敏子おばさん
そんな張り切ったって、なんにも知らないんでしょ!
亡き父の悪友岩さん
知らないから一緒に勉強するんじゃねーか!・・・敏子さん!
親戚の敏子おばさん
何よ!
亡き父の悪友岩さん
人間の臓器で歳をとっても鍛えられる臓器ってなんだか知ってるかい?
親戚の敏子おばさん
何よいきなり!そんなのある分けないでしょ!どんどん衰えて行くんだから!
亡き父の悪友岩さん
チッチッチ!それがあるんだな~!
親戚の敏子おばさん
どこよ!
はるこ
わたし知ってるわ!頭でしょ!
亡き父の悪友岩さん
さすがはるこさん!その通り頭だよ!あ・た・ま
親戚の敏子おばさん
なんか!やな感じだわ・・・
あつし
でもおばさんだってちゃんと頭使っているじゃん!さっきの保険の話だって普通の人はそこまで知らないよ!
親戚の敏子おばさん
ありがとうね、あつしくん!
はるこ
(あっくんナイスフォロー!)
亡き父の悪友岩さん
よし!あつし!しっかり説明してくれや!
あつし
う・うん、そしたらまず目安の価格を調べたから、そこから見てみようか

 

  目安価格帯(万円) 中心価格帯(万円)
浴槽 50~150 100~150
キッチン ~150 100~150
洗面 ~50 ~50
リビング ~150 100~150
外壁 50~150 100~150
屋根 ~100 50~100

 

亡き父の悪友岩さん
この表で見ると一番多く見積もって、750万てところか!結構掛かるな~!
あつし
そうだね!思い切って全部やる気になるとそうだけど、岩さん器用だから自分でできるところは自分でやれば費用も抑えられるよ!
亡き父の悪友岩さん
そうか!材料さえ揃えば自分でできないことないよな!定年になってからの楽しみができたってもんだ!”DIYで家を立てた男”なんつってよ!テレビ局からの取材が殺到してギャラがガッポガッポ入ってきて左うちわか~!こてぇらんねーな!おっと!こうしちゃいらんねー!善は急げって言うしな、床屋行って髭そってもらってくるわ!テレビ映りのいいように!
あつし
あ~あ!行っちゃったよ!大丈夫かな?
親戚の敏子おばさん
・・・
はるこ
・・・

 

リフォーム会社の選び方も調べてあるのでもっと詳しく知りたい方はこちらもあわせて御覧ください。

 

リフォーム会社一覧の紹介とその評判や選び方のコツを調査!

2018年11月9日

 

まとめ

 

それでは今までの話をまとめてみましょうか!

まず家を維持していくのに必要な費用は固定資産剤と都市計画税、この2つはその時の土地の評価額によって変動します。

更に保険と修繕費、保険は火災保険をベースに家財保険地震保険をつけるようにするのが一般的で家財保険は火災保険に付随するのに対し地震保険は別途契約が必要になります。

その理由は民間の保険会社が保証しきれない部分は政府が保証してくれる形になっているからです。

家の価値はおおよそ10年でなくなると言われており、その後は土地のみの価値で売られることがほとんどです。

しかし、不動産一括査定というサービスを使って最低でも5社くらいには査定してもらったほうがいいです。

不動産会社によって査定額が数百万円も違った事例もあるので、諦めずに少しでも高く買い取ってくれる不動産会社を探しましょう。

そして、家を売る決断する前にアパートに移り住んだときの今後の家賃なども計算しておいたほうが後々役に立つと思いますよ。

次にリフォームするときはどの程度までやるのかという問題がありますが多く見積もっても1000万くらいあれば安心していられると思います。

リフォームなのかリノベーションなのか更にはバリアフリーにだってできると思います。

しかし、家の問題は様々な意見があるのも事実です。

予算の問題、業者の問題、お年寄り向けの家にするのか、若い人向けの家にするのかと考え出せばきりがありません。

ぜひご家族で話し合って、最高の決断をしていただきたいと思います。

最後までお読みくださりありがとうございました。

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