【お風呂リフォーム】気になる相場・費用はいくら?(マンション編)

 

冬になると毎年考えるお風呂のリフォームのこと。

 

最新のお風呂は高断熱で、掃除も簡単だと聞きますが、費用面も気になりますよね。

 

うちも庶民ですので、残念ながら高額なリフォーム資金は準備できそうにありません。

 

今回はマンション向けのお風呂リフォームについて、①お風呂の種類、②コスト、③お風呂リフォームの金額を左右するオプションについて詳しく見ていこうと思います。

 

はるこ
う~今日はずいぶんと冷えるわね~。
あつし
そうだね~。風邪引かないように着込んで暖かくしときなよ。
はるこ
うん、気を付けるわ!でも冬はお風呂も寒くてつらいのよね~。
あつし
それすごく分かるよ。脱衣所も、お風呂の洗い場も寒いよね。せっかくお風呂で温まってもすぐ身体が冷えちゃうし。
はるこ
そう!そう!そうなのよ!やっぱりお風呂が古いのが原因なのかしら?
あつし
うーん。お風呂だけが原因ってことはないと思うけど、最近のお風呂は断熱性も高いって聞くよ。
はるこ
あら、いいじゃない、高断熱!お母さんにも最新のお風呂事情ちょっと教えてちょうだいよ。
あつし
分かったよ、母さん。実家のお風呂リフォームもそろそろ本格的に考えた方がいいかもしれないね。

 

お風呂の種類

 

「お風呂」と一言で言っても住宅用のお風呂は大きく分けてユニットバス・ハーフユニットバス・造作風呂の3種類があるんです。

既存のお風呂を壊すのに解体費用もかかりますし、どのお風呂にリフォームするかによって費用も変わってきます。

まずは、読者様のご自宅はどの種類のお風呂なのか見極めてみて下さいね。

 

ユニットバス

引用:TOTO

 

まずはひとつめ、ユニットバス。

 

住宅のお風呂の中で最も一般的な選択肢がユニットバスで、9割以上のお宅がユニットバスとも言われているくらい、メジャーな種類です。

 

うちの実家もこのタイプです。

 

TOTO、LIXIL、クリナップなどの住宅設備メーカーで造られており、価格も抑えつつ、メンテナンスが簡単で漏水の心配が少ないのが特徴です。

 

テレビ・スピーカー・ミストサウナ・レインシャワー・打たせ湯など、好みに応じてオプションで追加することもできますし、コストを抑えたい場合は収納棚やシャワーヘッドなどの小物をリーズナブルな価格にすることも可能です。

 

はるこ
ユニットバスというと、賃貸住宅にあるようなお風呂とトイレと洗面台がセットになってるタイプをイメージしちゃうけど、違うのね~。
あつし
たしかにそういうイメージもあるよね。住宅業界では、TOTOやLIXILなどのメーカー製のお風呂はひとまとめに「ユニットバス」と呼んでいるんだよ。

 

あらかじめ工場でつくっておいた床・壁・浴槽などを、工事現場で組み立てるのがユニットバスのもうひとつの特徴です。

 

工場で作ることで一定の基準を満たした品質を確保できますし、現場作業も1日あれば組み立てられます

 

(組み立ては約1日で済みますが、既存お風呂の解体・水道管の敷設・電気の接続工事などで全体の工期はもう少し日数がかかります)

 

ユニットバスの特徴

●主要部分を工場でつくるので品質にムラが少なく、短時間の工事で済む

●品質を確保しつつ、ハーフユニットバス・造作風呂(後述)よりも安価

●解体費用もハーフユニットバス・造作風呂(後述)よりも安価

●スタンダードクラスでも断熱性(お湯が冷めにくい・床が冷えにくい)が高い

●水漏れのリスクが少ない(マンションの場合、階下住居に与えるリスクも少ない)

●決められた形や種類の中からしか選ぶ事ができない(台形や段差付きのお風呂などは造れない)

 

ハーフユニットバス

引用:Instagram

 

こちらはハーフユニットバスという種類のお風呂です。

 

「ハーフ」というだけあって、下半分はユニットバスの機能、上半分は自由に設計できるようになっていて、お好みの木材やタイルを選ぶこともできます。

 

天井も通常のパネルではなくて、杉の羽目板や木目調のバスパネルにすることもできるんですよ。

 

ユニットバスの防水性も維持しながら、好みの資材を使うことができるのば一番のポイントです!

 

はるこ
はじめて聞いた名前だけど、良いところ取りでおトクなのね~!

 

ハーフユニットバスの特徴

●壁面を木にする事が多く、ほのかな木の臭いと木独特の見た目の高級感が素敵なお風呂

●床や浴槽はユニットバス仕様なため、ユニットバスが持つメンテナンス性や防水性を活かせる

●好きな素材を使える分、工事費用はユニットバスと造作風呂の中間

●解体費用は、ユニットバスと同程度か少し高い程度

●浴室の壁に木を使う場合、換気が悪いとすぐにカビが生えてしまう事があるので注意

●ユニットバスの高級グレードと同じくらいの価格帯

 

 

在来浴室(造作風呂)

 

最後に紹介するのが造作風呂。

 

在来浴室とも呼ばれるお風呂で、下地材で防水処理を行い、その上にお好きなタイルなどを貼って仕上げます。

 

工期はかかりますが、その分ユニットバスでは実現できないようなデザインも自由に設計することができるのが一番の特徴です。

 

今となってはユニットバスが主流ですが、30年くらい前の戸建て住宅では造作風呂の方が一般的だったんです。

 

マンションにお住まいの方でも、築年数が古い場合は造作風呂の可能性があります。

 

(造作風呂の場合は、解体するのも、時間がかかるケースが多いので注意が必要です)

 

あつし
解体工事に時間もかかるし、タイルを壊すとなると、音や振動も発生するからご近所に迷惑にならないように進めてもらいたいね!

 

工事の進め方やご近所への配慮などは事前に確認してみましょう!

 

はるこ
好きなようにできるってことは温泉旅館みたいな露天風呂も造れちゃうってことなのかしら?
あつし
お、さすが母さん!いいところに目を付けたね!造作風呂はそういうオーダーメイドなお風呂がいい人にピッタリなんだよ。まぁ、通常よりも工期もお金もかかっちゃうけどね。

 

在来浴室の特徴

●お風呂の形もサイズも自由

●使う素材(浴槽・水栓金具・タイルなど)も全て自分の好きなように設計できる

●自由度が高く、半露天風呂・ねこ足浴槽も可能

●好きな素材で作れる分、ユニットバス・ハーフユニットバスよりも高価

●解体費用も高額になることが多い

●造りによっては掃除やメンテナンス性が悪かったり、保温性が弱いこともある

●水漏れのリスクもユニットバスより高い

 

マンションリフォームで選択できるのはどれ?

3種類のお風呂をご紹介しましたが、マンションは集合住宅なので、防水性を最も重要視しユニットバスへのリフォームをルールにしているところが多いと思います。

 

「拘って造ったものの、水漏れで階下の住居を水浸しに…」なんてことになっては大変です。

 

はるこ
こだわった造作風呂もステキだけど、人様にご迷惑は掛けられないものね~。
あつし
そうだね。それぞれのマンションでリフォーム規約を作っているところが殆どだから、細かな規則は管理会社に確認してみるのが一番確実だよ!

 

お風呂リフォームの相場(ユニットバスの場合)

 

では、マンションでユニットバスにリフォームする場合の相場を見ていきましょう。

 

ユニットバスからユニットバスへのリフォーム相場

まずは最も多いと思われるケース、「既存のユニットバスから、新しいユニットバスへリフォームする場合」の相場を見ていきましょう。

 

●(条件1)ユニットバスはミドルグレードを希望
●(条件2)現在、ユニットバスを使用している

 

工事内容 金額
仮設工事(室内養生・共用部養生) 20,000
解体工事(既存ユニットバス) 28,000
ユニットバス代(値引き後) 400,000
ユニットバス取付費 80,000
電気工事 15,000
給排水工事 30,000
入り口枠新設・内装工事 45,000
産業廃棄物処理費 50,000
諸経費(10%) 66,800
消費税(8%) 58,784
合計 793,584円

 

はるこ
だいたい80万円くらいってところかしら?当たり前だけど、ユニットバスの製品代以外にもいろいろ掛かるのねぇ。
あつし
そうだね。解体後の産廃費用はもちろん、新しいお風呂を電気屋さんや水道屋さんに接続してもらわないと、お風呂が使えないからね。
はるこ
ねぇ、あっくん。この入り口枠って何のこと?
あつし
これはお風呂の入り口ドアの枠を新しくする工事のことだよ。お風呂をリフォームすると、入り口の開口寸法も変わってくるから、ドアの回りの入り口枠を新しく仕上げてもらう工事が必要なんだ。
はるこ
そういうことなのねぇ。お風呂を変えるといってもいろんな職人さんにお世話になるのね。お風呂だけスッポーンと新しくなればいいのにねぇ。

 

在来浴室からユニットバスへのリフォーム相場

比較しやすいように、先ほどのユニットバスからユニットバスへのリフォームのときと、同じ仕様のお風呂に変えたと想定してみましょう。

 

●(条件1)ユニットバスはミドルグレードを希望
●(条件2)現在、在来浴室のお風呂を使用している
●(条件3)築年数が古く、既存の下地が腐食しており下地補修が必要

 

工事内容 金額
仮設工事(室内養生・共用部養生) 20,000
解体工事(既存造作風呂) 95,000
ユニットバス代(値引き後) 400,000
ユニットバス取付費 80,000
大工工事費(下地調整) 70,000
電気工事 35,000
給排水工事 90,000
入り口枠新設・内装工事 45,000
産業廃棄物処理費 70,000
諸経費(10%) 90,500
消費税(8%) 79,640
合計 1,075,140円

 

はるこ
あらあらどうしましょう。100万円を超えてしまっちゃったじゃない!
あつし
在来浴室の場合、解体するのに人手も時間も必要だから解体工事費が割高なケースがほとんどなんだ。築年数が古いと、下地まで腐食してしまっていることも珍しくないから、そうすると大工さんに来てもらって下地からやり直す必要が出てくるよ。
はるこ
うーん。気は進まないけど、きちんと工事してもらうには必要な経費よねぇ。でも、電気や水道工事まで値上がりしちゃった理由はなんなのかしら?
あつし
これは築年数の古い在来浴室の場合、配管がコンクリートに埋まっている可能性があるんだ。当時はそれが主流だったから施工ミスではないけど、埋め込まれている配管から新しいユニットバスの配管までを繋げる作業が別途必要になってくるんだ。
あつし
電気工事は新しいユニットバスに必要な配線を持ってくるのに追加料金がかかるんだ。最近は浴室乾燥機をオプションで選択する家庭もメジャーだし、意外と電気容量が必要なんだよ。

 

お風呂リフォームの費用を左右する!?人気オプション4選

 

相場がだいたい分かったところで、ユニットバスの人気のオプション機能を見ていきましょう。

 

せっかくリフォームするなら欲しい機能は取り入れつつ、価格とのバランスをとりたいですね!

 

浴室換気暖房乾燥機

引用:TOTO三乾王

 

換気・乾燥・暖房・涼風の4機能が備わった実力派の乾燥機。

 

これはかなりメジャーになってきており、ほとんどの新築マンションで標準搭載されるようになりましたね。

 

はるこ
お母さんこれ絶対欲しいわ!
あつし
雨の日でも洗濯できて、生乾きのにおいがしないのは本当に便利だもんね。うちの一人暮らしの家にもほしいよ。

 

ジェットバス

引用:LIXILリノビオ

 

銭湯では標準仕様のジェットバス。これが自宅のお風呂にあったら快適間違いなし。

 

日頃の家事やお仕事の疲れも吹っ飛ばしてくれそうですね。

 

テレビ

引用:LIXILスパージュ

 

お風呂のオプションというとテレビが思いつく方も多いかもしれませんね。

 

なくてもいいけど、あるとついつい見ちゃうテレビ。

 

お風呂につかりながら、スポーツ中継やどドラマ鑑賞なんて贅沢なひと時ですね~。

 

あつし
のぼせないようにご注意を!

 

断熱

引用:LIXILスパージュ

 

普段の生活では目に見えない部分ですが、お風呂の回りを断熱材でぐるりと囲むオプションも主流です。

 

寒冷地にお住まいの方、家族が多い方には特におすすめです!

 

あつし
これぞ縁の下の力持ち♪

 

まとめ

 

マンションのお風呂の種類・リフォームの相場・人気のオプション機能を見ていきました。

 

ご自宅の既存のお風呂を見極めて、ご自宅のお風呂にどんな機能が必要かをご家族と一緒に検討してみましょうね!

 

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2020年6月1日

 

今回もここまでお読み下さりありがとうございました。

 

 

 

 

 

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