フローリングに傷が!対処法は?ワックスやトラブル回避法も!【賃貸編】

 

はるこ
あっくーん!遊びに来たわよ~

 

あつし
あ、母さん良いところに!

 

はるこ
なに?何かあるの?

 

あつし
来て早々悪いんだけど、掃除手伝ってくれない…??

 

はるこ
私の得意分野よ!任せて!

 

ブゥーン(掃除機の音)

 

あつし
相変わらずやること早いなー…。

 

ガガガッ(何か引きずる音)

 

あつし
母さん、なに今の音?

 

はるこ
あっくん…。テレビ台を動かしたら床にこんなものできちゃったわ…。

 

あつし
ええ…!?(こんなに傷つく…?)あーでもどうにかなるから大丈夫。気にしないで。

 

はるこ
ごめんね…。でも本当に大丈夫…?ここ賃貸よね…?怒られちゃうんじゃない…?

 

あつし
いや大丈夫だから、心配しないで!

 

はるこ
あっくんが大丈夫っていうなら大丈夫なんだろうけど。でも私が傷つけちゃったし、本当に大丈夫なのかすごく気になるわ。あっくん私が納得できるように説明してくれない?

 

あつし
う、うん。まあいいけど…(母さん、心配性だなぁ…(笑))じゃあ、賃貸の場合のフローリングに傷がついた時の対処法、修繕費用から傷がつきにくくなる予防方法まで説明していくよ!

 

【賃貸物件】フローリングに傷がついた時の対処法

 

 

あつし
フローリングの傷は、補修DIYで傷を目立たなくする方法と、修繕する方法の二通りがあるんだ。でも修繕の場合は結構費用がかかるから、個人的には補修DIYがおすすめだよ!

 

対処法➀ 補修DIY

 

はるこ
補修DIYね。この間あっくんが紹介してくれたから知ってるわよ!

 

あつし
本当?覚えてくれているなんて嬉しいな。じゃあ、補修材を言ってみて!!

 

はるこ
うん?それはあれよ…。名前は出て来ないけど、頭では分かってるから…ね!

 

あつし
本当かなぁ…(絶対覚えてないよこの人…)

 

賃貸なのにフローリングに傷がついてしまったら、「どうしよう!!」って焦りますよね?

 

管理会社や大家さんにもあまり言いたくない、なかったことにできないかな…なんて考えてしまいます。

 

 

残念ながらなかったことにはできないですが、補修をして目立たなくすることはできます。

 

では、具体的にどう補修すればいいのかですが、傷のタイプにより補修の仕方が異なるので、傷の状況をみて補修材を選びましょう。

 

ひっかき傷のように浅い傷の場合は、ペンタイプの補修材、擦り傷には「かくれん棒」というクレヨンタイプの補修材を使うと良かったりなど色々あります。

 

傷のタイプ別の補修方法についてはこちらにまとめてあります。補修材別に動画で補修方法も説明してあるので、詳しくはこちらをご覧ください。

 

フローリングのえぐれ傷を補修DIY!目立たなくする方法を調査!

2018年12月12日

 

対処法➁ 修繕

補修では補いきれない大きい傷などは修繕をする必要があります。

 

修繕をする際やはり気になってくるのは、修繕にかかる費用その費用は借主・貸主のどちらが負担するのかですよね。

 

あつし
修繕に関してはトラブルになることも多いことから、修繕費用の負担についてのガイドラインが設けてあるんだ。

 

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

原状回復とは

原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。

そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。

⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化

引用:国土交通省

 

あつし
つまり借主が作った傷、普通に過ごしていれば絶対できないような傷は、借主負担自然な劣化や損傷貸主負担ってこと!

 

はるこ
なるほどね。でも、このままいくとこの傷は私が付けちゃった傷だから、あっくんの負担になっちゃうってことになるわよ…?全然大丈夫じゃないわ!

 

あつし
まあまあ、母さん話を最後まで聞いて!

 

先ほどのガイドラインの中でフローリングについては「経過年数は考慮しない」と定義されており、基本フローリングの傷は借主負担となっています。

 

ですが、フローリングは普通に生活をしていても、少しずつ傷がついてきてしまうもの。

 

そのため、目立たない傷であれば誰がいつ付けた傷なのか特定できないため、修繕費をとられることはそう多くないようです。

 

あつし
補修をしっかりして傷を目立たなくすれば、修繕しなくても大丈夫な場合が多いってことだよ!

 

修繕費用

 

はるこ
でも、補修しても手に負えない傷もあるじゃない?そういう時はもう素直に修繕してもらうしかないと思うけど、修繕っていくらくらいかかるのかしら。とんでもなく高額だったら、あっくん………。

 

あつし
その意味深な感じやめて、怖いから…。じゃあ、費用を説明していくね。

 

万が一傷つけてしまったとしても、補修で目立たなくすることができるのであれば問題ないのですが、傷が大きかったり、補修できる状況にない場合、修繕をすることになります。

 

修繕費用は、1㎡単位で負担しなければならないとガイドラインで定められています。

 

1㎡単位で金額を支払わないといけないのはわかったけど、だいたい1㎡ってどのくらいなの?と思う方も多いのではないでしょうか。

 

1㎡は、畳半畳分くらいの大きさです。

 

畳半畳どころか、傷ついてるの数センチくらいなんだけど!

それなのに半畳分負担しないといけないの!?と思った方!

 

その通りです!!

 

たとえ1センチほどの小さな傷であったとしても、半畳分まるまる大きな傷をつけてしまったとしても負担する額は1㎡分ということです。

 

修繕費用の相場は約8000円/㎡程度。

 

ただ、実際使われているフローリングの種類や、修繕をする業者によっても価格が異なってきます。

 

あつし
高いものだと、15000円/㎡かかることもあるみたい。事前にフローリングの種類等を確認して、どのくらいの費用がかかるのか把握しておくといいかもしれないね。

 

【賃貸物件】フローリングを傷つけないための予防対策

 

 

はるこ
今回は私の不注意だけど、でも生活していれば私みたいにうっかり傷付けちゃうことだってあると思うの。なにか傷がつかなくなる方法とかないのかしら?

 

あつし
そうだね。母さんが傷つけなくても僕が傷つけてたかもしれないしね。予防方法はついこないだ母さんがお皿を割って床を傷つけた時に教えた気がするんだけど…。

 

はるこ
あー教えてもらった気がするわ。でもどんな方法があったんだっけ…?もう一回おさらいさせてくれない?

 

あつし
はいはい…。じゃあ、予防対策を簡単におさらいしていくよ。

 

フローリングの傷を予防する方法
  • フローリングに直接家具を置かずに、カーペットなどの敷物を敷く
  • 家具にクッション材を取り付ける
  • フローリングにワックスをかける

 

はるこ
あ、そうそう。思い出したわ!でも実際どんなものがあったんだっけ…。

 

あつし
母さん、覚えてないでしょ…?

 

母さんと一緒にフローリングの傷の予防方法をおさらいしたい方、予防法を詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

 

フローリングが気付けば傷だらけ!傷防止の対処方法を紹介!

2018年12月4日

 

【賃貸物件】ワックスをかける際の注意点

 

 

はるこ
あっくん、今思ったけどフローリングの傷予防対策一つもやってないんじゃないの?

 

あつし
そうなんだよね。やろうとは思ってたんだけどなかなかできなくて…。

 

はるこ
じゃあ、今日はあっくんのために一肌脱いじゃおうかしら!

 

あつし
え、何しようとしてるの…?(母さん何するかわかんないから…)

 

はるこ
ワックスをかけてあげようかと思って。この間、あっくんに教えてもらった後、少しワックスかけてみたのよ。そうしたら傷がつかなくなったのよ!!

 

あつし
そうなんだ!それは良かった!(傷つかなくなったってわかるってことは、またなんか落としたのかな…?まあいいか)

 

はるこ
あ、でもちょっと待って。ここ賃貸よね?賃貸でもワックスかけちゃっていいのかしら…。

 

あつし
ワックスをかける分には全然問題ないんだけど、ちょっと注意してほしいことがあるんだ!

 

ワックスはフローリングを保護するだけでなく、ツヤを出し見ためをよくする効果などもあるため、とてもおすすめです。

 

持ち家であれば失敗しても、失敗しちゃった!くらいで済みますが(済まないわって方がいたらすみません)賃貸となると、失敗は許されないですよね…。

 

うまく塗れなかったとかならまだいいですが、ワックスのせいで変色したりすることもあるみたいなんです。

 

あつし
せっかく傷がつかないようにワックスをかけたのに、傷どころか変色なんてしちゃったら元も子もないよね。ここからはワックスをかける時に注意してほしいことを説明していくよ。

ワックスを塗ってはいけないフローリングがある!?

 

フローリングにはワックスを塗ってはいけないフローリングがあるんです!

 

フローリングにワックスをかける前に、しっかり確認しておきましょう。

 

1.無垢材

天然の木をそのまま切って床材にしたもののことです。

 

そのため水を垂らすと、床材に染み込み変色してしまいます

 

ワックスも同様に床材に染み込み変色の原因になってしまいます。

 

 

もし、この床材であった場合はワックスでの傷予防は諦めてカーペットを敷いたりするなどの他の予防法で対策をしましょう。

 

2.ノンワックスフローリング

新築物件に使われていることが多い床材です。

 

フローリングの上にUVコート膜が加工されているため、ワックスをかけたとしてもすぐにはがれてしまいます。

 

この床材はワックスを塗るのにコツが必要なため、うまく塗ったつもりでもすぐはがれてきて何度も塗りなおすことになる可能性があります。

 

ノンワックスフローリングだった場合は、業者に頼むのが無難です。

 

ワックスをかける前にゴミはしっかり取り除く

ゴミやホコリが残っている状態でワックスをかけると、汚い印象になってしまいます。

 

まずは、髪の毛・ホコリ・ゴミ・汚れをしっかり取り除きましょう!

 

綺麗に取り除く方法
  1. 髪の毛・ホコリ→乾いた状態で取り除く。フロアワイパーだと舞い上がることなく取れる。
  2. 残ったチリ・ホコリ→掃除機で吸い取る。
  3. 汚れ→水で濡らして固く絞った雑巾でふき取る※水分が多いとフローリングが反り返ったりする原因に。必ず固く絞って拭く。拭いた後は、乾いた雑巾で水分をふき取る。

 

床材にあったワックスを使う

フローリングにも様々な種類がありますが、ワックスにも色々な種類があります。

合わないワックスを使うと、粉を噴いたりシミになったりしてしまいます。

きちんと使用されている床材を確認し、どのワックスなら使用可能なのかを調べた上で、使用するようにしましょう。

 

はるこ
うーん。やっぱり何となく自信ないから今日はやめておくわ…。

 

あつし
え、やってよ!自分の家でやったみたいにしてくれれば大丈夫だから。床材も今調べたらワックスかけても大丈夫なものだったし!

 

はるこ
いやーほら、ここあっくんの住まいじゃない?自分の住まいには自分で責任をもたないと…ね!私がやったらあっくんのためにならないから、あっくんが自分でやった方がいいと思うわよ!

 

あつし
そう?(母さん、回避するの上手いなぁ…)

 

【賃貸物件】入居後に傷があることに気づいたら…

 

 

入居前には気づかなかったフローリングなどの傷。

 

住み始めてから初めて、「あ、こんなところに傷あったんだ!」と気づいた方も中にはいらっしゃるのではないでしょうか。

 

でも、あんまり目立たないから気にしなくていいかと、そのまま何もしないでいると後悔することになるかもしれないですよ。

 

【退去時に実際にあったトラブル】

【画像1】「具体的にはどのような経験でしたか」(出典/ハウスメイトパートナーズ「『引っ越し時のトラブル経験』に関する実態調査」より)

引用:suumo

 

はるこ
入居したときからあった傷の修繕費を請求されている人が多いわね!入居した時からある傷まで、借主のせいなの?

 

あつし
入居した時からあったってことがわかれば、もちろん借主のせいじゃないんだけど。このトラブルが起きてしまった人達っていうのは、入居した時からあったっていう事を証明できなかった人たちなんだ。

 

自分がつけた傷ではないのに、修繕費を負担しないといけないなんて納得できないですよね。

 

このようなことにならないためには入居直後の行動が大切になってきます。

 

あつし
どんなことをしたらいいのか説明していくね。

 

➀入居1週間以内に室内をチェック

入居直後は、荷物の整理などに追われてなかなか室内をゆっくり見る余裕なんてない!と思われる方もいるかもしれません。

 

でも、入居直後にチェックしないと意味がないんです。

 

あつし
入居した時からある傷って証明できることが重要なんだ!他にもどんなところを確認すればいいのかまとめてみたよ。

 

入居直後の室内チェックリスト
  • 床に目立つ傷や汚れなどはないか
  • 壁に傷や汚れがないか
  • 天井に傷、汚れはないか
  • 設備類(インターホン、換気扇など)は問題なく使えるか
  • 照明、スイッチなどは問題なく機能しているか
  • 網戸、ふすまに穴などはないか
  • ドアなどはスムーズに動くか
  • 風呂場、洗面所にカビはないか
  • 水道は問題なくつかえるか

 

はるこ
要するに全部くまなく確認しろってことね!

 

あつし
そういう事!

 

➁見つけた傷は写真に残す

あつし
もし、傷を見つけたら、写真に残しておくことが大切だよ!

 

チェックしただけで満足していてはいけません。

 

チェック項目に引っかかるものがある場合、そのままにしておくと退去時に修繕費を負担する羽目になってしまう可能性があります。

 

そうならないためにも、写真を撮って記録に残しておくことをおススメします。

 

あつし
できれば、撮影した日付も一緒に記録できるものがいいよ。

 

➂すぐに大家さんや不動産会社へ連絡

写真に残すことができたら、なるべく早めに大家さんや不動産会社へ連絡することが重要です。

 

写真を撮っただけでは、不動産会社や大家さんが把握できていないからです。

 

はるこ
でも、写真には撮ったんだし、退去するときに見せれば済む話じゃないの?連絡するのだって結構面倒くさいのよ?

 

あつし
母さん、本当面倒くさがりだよね(笑)じゃあ、母さんが不動産会社だとして、借主が退去する時に「そういえば、この傷きたときからすでにあったんですよ~」なんて言いながら写真見せてきたらどう思う?

 

はるこ
そりゃ、疑うわよ~

 

あつし
そういうことだよ…(笑)(不動産会社の気持ちわかってんじゃん…)

 

退去するときに入居時の写真を見せられても、その写真が本当に入居時のその物件の写真なのかどうか判断がつかないですよね。

 

疑いたくはないですが、修繕費用を支払いたくないがために作ったのではないかと思われてしまいます。

 

なので、傷を見つけて写真をとったら、一刻も早く大家さんや不動産会社へ連絡し、実際の傷の場所や状況を確認してもらいましょう。

 

確認してもらっておくことで、入居時からすでにあった傷という共通認識ができ、退去時のトラブルを回避することができます。

 

フローリング傷の対処法 ワックスやトラブル回避法【賃貸編】まとめ

 

今回は、賃貸物件でフローリングに傷がついてしまった場合の対処法、修繕費用、予防対策から退去時のトラブルまでお話させていただきました。

 

はるこ
あっくん、結局さっき私がつけちゃった傷は大丈夫なの?

 

あつし
たぶん、DIYでどうにか目立たなくさせられると思うから大丈夫だよ!

 

はるこ
もし、大丈夫じゃなかったとしても、母さんからお金をせびらないでよ…?そもそも、あっくんがフローリングの傷予防をなにもしてなかったのも悪いんだし…!

 

あつし
せびらないよ。(すごい責任転嫁のしかただな…)でも、そもそも母さんがテレビ台をひきずって動かしたりしなければよかったんじゃ…

 

はるこ
あ!もうこんな時間!私帰ってやらないといけないことあるから帰るわね!

 

あつし
…。(都合悪くなるとすぐ逃げるんだから…)

 

 

賃貸物件だからこそ、傷などにはとても敏感になりますよね。

 

もし傷をつけてしまったとしても、そこまで酷くない傷であれば自分で補修することもできるので、慌てずに対処していきましょう。

 

またこういった問題は、退去時のトラブルにつながることがとても多いです。

 

退去する際にトラブルにならないように、入居した時からしっかり対策をしていきましょう。

 

みなさんがこれからも安心して、気もちのよい賃貸生活ができることを心から願っています。

 

床リフォームについてはこちらにもまとめてあるので、よかったらご覧ください。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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