中古マンションを千葉県で!購入費用や値引きの平均相場を調査

 

 

皆さんは「千葉県」と聞いて何が思い浮かびますか?

 

「ふなっしー」「埼玉のライバル県」とかでしょうか(笑)。

 

都道府県魅力度ランキングで関東3位の千葉県。実は成田空港あり、海あり、ディズニーリゾートあり…と意外とすごい県なんです。

 

中古マンションの購入で“都内より安く、でも都心にでやすい便利な場所”をお探しなら千葉県はいかがですか?

 

千葉の中古マンション購入費用の相場は?

 

引用:ウチノカチ

 

上記は千葉県全体の平均価格を表わしたものです。

 

同県はあらゆる所でマンションの売買が盛んに行われていますが、海沿いより特に都内に近い地域に多くマンションが建っていて人口も多いのが特徴です。

 

引用:アットホーム

 

千葉県で最も中古マンションの売買が多いJR武蔵野線の価格相場(3LDK~4DK)を見てみると、東京まで快速で20分弱の市川駅が3528万円と一番高く、全体の平均価格は2433万円です。

 

この路線は大型商業施設が多く、都内に出やすいため全体の平均価格よりは少し高めになっています。またディズニーリゾートへもすぐに行ける地域です。

 

気になる値引きの相場は?

 

 

中古マンションのメリットは売り主と値引きの交渉ができることです。

 

最近は中古マンションを「購入後にリフォームしたい」と考えている方も増えてきているので、値引きできるか気になるところですよね。

 

売り主の判断によりますが、一般的には10万円単位の端数分から購入価格の1割までが値引き可能なようです。

 

下記は千葉県習志野市の人気エリアで中古マンションを購入した方の体験談です。

 

引用:マンション査定の7つのコツ

 

この中古マンションは駅から徒歩2分でリフォーム済みの物件でしたが、20万円もの値引きが可能だったようです。

 

以前の記事に交渉の仕方などが書いてありますのでぜひご覧下さい。

中古マンションの値引き交渉ってどうなの?気になる本音や裏話

2019年2月7日

 

住みやすい街(駅)ランキングの平均相場

 

千葉県の中古マンション平均相場を調べましたので、ランキング形式で発表したいと思います。

 

あつし
母さんは住宅を購入する時何を基準に選ぶ?

 

はるこ
うーん…やっぱり価格かしら。あとは交通の便とか、スーパーが近くにあるといいわね。

 

あつし
そうだよね。住宅を買うとなると周辺の環境も大事だよね。今回は住みやすい街ランキングの平均相場と一緒に、母さんも気になっている駅周辺の商業施設や交通の便などのおすすめポイントをまとめたよ。

 

※平均相場は物件数が多く人気のある3LDK(70㎡)で出しています。(LIFULL HOME’S 2019年5月1日調べ)

 

5位 松戸

 

【平均相場】1886万円/3LDK

 おすすめポイント
  • 子育て支援が手厚い
  • 常磐線、新京成線の2線が通っていて都内に出やすい
  • 駅前に商業施設が充実している

 

松戸市は2017年に「共働き子育てをしやすい街ランキングで」全国1位を獲得した市です。

 

同市では「子育てにやさしい」「通勤にやさしい」「暮らしにやさしい」の3つの“やさしい”をモットーに街づくりを行っています。

 

待機児童は3年連続ゼロ(2018年4月1日時点)で、一部の保育園・幼稚園へは駅前からバスで送り迎えをしてくれる送迎保育ステーションを利用できます(予約制)。

 

また常磐線は上野駅が終点でしたが、近年「上野東京ライン」が開通したことにより一部が東京や品川、新橋などの駅まで乗り換えなしで行けるようになりました。

 

商業施設に関しては、駅から徒歩3分の旧伊勢丹松戸の跡地に「キテミテマツド」というショッピングセンターが2019年4月13日にオープンし、安くて人気のロピアというスーパーや100円ショップのセリア、託児所も入っています。

 

その他にも「アトレ松戸」という駅ビルや駅からは少し離れてしまいますが、180店舗出店の「テラスモール松戸」が2019年秋頃にオープンを控えており、買い物には困りません。

 

あつし
松戸駅の西口には“きくや”っていう人気のたい焼き屋さんがあるんだよ。いつも行列ができてるんだ。

 

はるこ
へー!きっと美味しいのね。私も行ってみたいわ。駅近くならお出かけついでに寄れそうね。

 

4位 千葉

 

【平均相場】1721万円/3LDK

 おすすめポイント
  • 総武線、外房線、内房線、成田線、千葉都市モノレールの5線が通っている。
  • 駅前の商業施設が充実している
  • 駅近に大きな公園がある

 

千葉県のなかでも人口が最も多い千葉。駅には5路線が通っていて東京方面や千葉県内の多くの駅にアクセスできます。JR総武線快速の始発駅でもあるので、座って通勤できて楽ちんです(混雑により座れない時もあります)。

 

また、駅周辺には2018年にリニューアルされた「ペリエ千葉」や「そごう千葉店」があり、スーパーや飲食店はもちろんアパレル店も多く入っていて買い物はすべてここで事足ります。2020年には旧千葉パルコ跡地に商業施設とマンションからなる複合ビルがオープンする予定です。

 

その他にも子どもがいる方や運動したい方におすすめなのが、駅から徒歩10分の「千葉公園」。約16haの大きな公園で、ボート乗り場や遊具広場などさまざまな施設があり一日中楽しめます。

 

あつし
成田空港に乗り換えなしで行けるから旅行好きな方や出張が多い方にもおすすめだよ。

 

3位 柏

 

【平均相場】1866万円/3LDK

 おすすめポイント
  • 常磐線、東武アーバンパークラインの2線が通っている
  • 駅周辺に商業施設が充実
  • 若者が多く活気がある

 

常磐線で上野まで30分という好立地の柏。松戸同様、「上野東京ライン」の開通で東京、品川などの駅にも乗り換えなしでアクセス可能になりました。

 

同市は“千葉の渋谷”といわれているほど若者が多く集まる街で知られていますが、2016年に若者向けのファッションビル「柏VAT」が「柏マルイ」に生まれ変わり、今では幅広い年齢層に支持されています。

 

駅周辺には他にも「柏高島屋ステーションモール」という駅ビルや「柏モディ」「ビックカメラ」、少し歩けば「イトーヨーカドー」「ドンキホーテ」もあります。

 

また駅からは離れてしまいますが、国道16号沿いに2016年「セブンパークアリオ柏」がオープンしますます活気づいています。

 

あつし
セブンパークアリオではヨーカドー系列の電子マネーnanacoがほぼ全店で使えるんだよ。服や本を買うときにもnanacoで支払えるんだ。

 

はるこ
そうなの!?たくさんポイントが貯まってお得ね。

 

2位 船橋

 

【平均相場】2728万円/3LDK

 おすすめポイント
  • 総武線と京成線、東武アーバンパークラインの3線が通っている
  • 駅周辺の商業施設が充実している
  • 自然豊かで公園が多い

 

非公式のゆるキャラ「ふなっしー」で有名な船橋。

 

総武線が通っているので東京まで乗り換えなし、30分弱で着きます。また船橋駅から歩いて5分の京成船橋駅から京成線で成田空港までアクセスでき、東武アーバンパークラインで柏方面にも行けるので交通の便はとても良いです。

 

船橋の最大の魅力は商業施設が非常に充実していること。駅周辺には直結のショッピングセンター「シャポー船橋」「船橋FACE」「東武百貨店」などがあり、スーパーは駅徒歩3分のところに「イトーヨーカドー」や安くて人気の「やまいち」があります。

 

その他にも隣駅である新船橋には「イオンモール船橋」、2駅先の南船橋には「ららぽーとTOKYO-BAY」「IKEA」があり思う存分ショッピングを満喫できます。

 

子連れにおすすめなのが、行ってみたいテーマパーク全国3位にランクインした「ふなばしアンデルセン公園」。駅からは離れますが、北口から公園行きのバスが出ています。遊具はもちろん、どうぶつふれあい広場やワークショップなど多くの体験施設があり何度行っても楽しめる公園です。

 

あつし
他にも駅から徒歩5分のところに天沼弁天池公園というジャブジャブ池がある大きな公園もあります。

 

1位 津田沼

 

【平均相場】2142万円/3LDK

 おすすめポイント
  • 総武線、京成線、新京成線が通っていて都内へのアクセスが抜群
  • 商業施設が充実している
  • ファミリー世帯が多い

 

津田沼駅は総武線快速で東京まで30分弱で着くので通勤、通学に最適な場所です。始発駅でもあり朝は10分間隔で始発列車が出ています。また京成線で成田空港までもアクセスできますし、津田沼駅から少し歩いたところに新京成線の新津田沼駅もあります。

 

商業施設に関しては駅周辺に「津田沼パルコ」や「イオンモール津田沼」、業務用スーパーが入った「ミーナ津田沼」、「イトーヨーカドー津田沼店」などショッピングには困りません。また幕張新都心や船橋のららぽーとも近いです。

 

30~40代の子連れ世帯が多く住んでいて、駅北口を出てすぐの所に千葉工業大学があるので学生も多い活気ある街です。

 

あつし
幕張のイオンやコストコ、船橋のららぽーとやIKEAといった大型店舗が車ですぐのところにあるのがポイントだよ。

 

もっと安く済ませたい!おすすめの街(駅)2選

 

我孫子(あびこ)

【平均価格】1440万円/3LDK

 おすすめポイント
  • 常磐線と成田線の2線が通っている
  • 大型スーパーがある
  • 子育てしやすい環境

 

上野駅まで40分弱でアクセスできる好立地の我孫子(あびこ)。常磐線各駅の始発駅なので通勤、通学にとても便利です。また成田線が通っているので、成田方面へもアクセスできます。

 

商業施設に関しては駅の北口と南口の両方に「イトーヨーカドー」があり、駅前は大型店舗はないものの柏駅が隣駅のため買い物は充分にできます。また、先ほど取り上げた「セブンパークアリオ柏」への無料バスが駅から出ているので便利です。

 

子育てもしやすく保育環境が整っているため待機児童はありません。また駅から10分のところには「手賀沼公園」という大きな公園があり、そこに図書館もあります。

 

夏には手賀沼花火大会が行われ、マンションの場所によっては部屋から鑑賞することも可能です。

 

はるこ
部屋から花火が観れたら最高ね。

 

千葉ニュータウン中央

【平均相場】1217万円/3LDK

 おすすめポイント
  • 大型商業施設が多い
  • 北総線と成田新高速鉄道が直通でつながっている
  • 自然豊か

 

千葉ニュータウンには「カインズ」「ジョイフル本田」などのホームセンターを始め、「イオン」や「コストコ」など多くの商業施設があります。スーパー、飲食店もありどちらかというとファミリー世帯に人気の場所です。

 

自然も豊かで駅から歩いて10分のところに「北総花の丘公園」という大きな公園があり、四季折々の花と緑が楽しめます。また「ファンタジーキッズリゾート」など子どもが遊べる施設もあり、子連れに人気です。

 

その他にも2010年に成田新高速鉄道(成田スカイアクセス線)が開業し、成田空港まで乗り換えなし20分ほどでアクセスできるようになりました。

ただ北総線は運賃が高く、車必須の街なので通勤で交通費が出る方やあまり電車を使われない方におすすめです。

 

千葉県の中古マンション相場と値引きのまとめ

 

今回は千葉県の中古マンション平均相場と値引きについてまとめました。

 

住みやすい街ランキングと平均相場はこのようになっていました。

順位 地名 平均相場 (3LDK)
1位 津田沼 2,142万円
2位 船橋 2,728万円
3位 1,866万円
4位 千葉 1,721万円
5位 松戸 1,886万円

 

人気がある街(駅)はやはり都心に近い北西部に集中していましたね。

 

千葉県は魅力ある県です。住宅は大きな買い物ですが、この記事を読んで少しでも千葉の物件に興味をもっていただけたら嬉しいです。

 

また、中古マンションでは値引きが可能な場合が多いのでぜひ交渉してみてください。値引き交渉に不安のある方はこちらの記事もお読みください。

中古マンションは価格交渉できる?失敗談は成功のもと!?

2019年3月20日

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ご覧いただきありがとうございました。

 

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