中古マンションなら札幌で!購入費用や値引きの平均相場を調査

 

先日、北海道物産展に行き、美味しい商品の数々に感動してきた僕です。

 

お菓子も珍味もラーメンも海鮮も乳製品も…とっても魅力的ですよね。

 

お土産をたくさん買っただけでは飽き足らず、旅行の計画を立てようと思っています!

 

将来余裕ができたら北海道に住むなんてのも悪くないかなぁ…なんて考えた勢いで、札幌の中古マンションを真剣に調べてしまいました。

 

人気のエリアごとの中古マンション平均相場便利でオススメな街も紹介しますので、さっそく一緒に見ていきましょう。

 

札幌の観光地を思い浮かべながら、どうぞお付き合いください。

 

札幌の中古マンションってどんな感じ?

 

北海道最大の都市、札幌。

 

横浜市・大阪市・名古屋市に次ぐ日本で4番目に人口の多い市です。

 

札幌は人口が多いだけでなく、東京23区の2倍弱もの広い面積を持っています。

 

北海道は冬が長いイメージがありますよね?

 

そう、毎年11月はじめ~4月頃まで、寒さや雪と共存している地域です。

 

はるこ
ほぼ半年も冬って感じなのね。

 

あつし
窓の二重サッシ等の寒さ対策はもちろんのこと、札幌で快適に生活するために欠かせないポイントが雪かきだよ!

 

はるこ
そ、そうだったわ。良い運動にはなりそうだけど、やりたい時にやればいいっていうんじゃないものね。本当に大変だわ・・・。マンションの場合でも雪かきってあるの?

 

あつし
管理組合が業者さんと契約してたりするから、北海道では雪かきしなくて良いっていうのがマンションのメリットとも言えるんだ。マンション購入を考える時にはしっかりチェックだね。

 

戸建とマンションの一番の違いがこの雪かきです。

 

真冬の時期の雪かき頻度は1日1回という訳ではありません。

 

天候によっては、日に何度も雪かきをしないと玄関前が埋まったり家族が帰って来られなくなることもあるのです。

 

高齢の方、足の不自由な方、小さいお子さんのいる方、一人暮らしの方等にとっては重大な問題です。

 

この負担を考えると、札幌ではマンションで暮らすのが便利ということがわかりますね。

 

では、札幌の中古マンション価格相場はどのくらいなのでしょうか。

 

札幌の中古マンション価格相場

【札幌でもっとも価格相場が高い区】 中央区 約2,314万円

【札幌市全体の平均相場】 約1,940万円

【ファミリー層向けの3LDK〜4DK平均相場】 約2,062万円

引用:アットホーム

 

中央区は札幌駅南側に位置する大通公園付近をメインに高層ビルや都市機能がギュッと集まった地域です。

 

札幌の交通網はJR地下鉄市電で構成されていて、大通駅は札幌市営地下鉄の3路線(南北線・東西線・東豊線)が全て通る唯一の駅。

 

駅前通地下歩行空間で札幌駅〜大通〜すすきのが結ばれていることや、市電が中央区内を循環していて、地下鉄の駅から少し離れた場所でも移動しやすいことが中央区の住みやすさに繋がっています。

 

引用:goo地図

 

上の路線図で表されているのが、札幌の地下鉄3路線と、そこに隣接するJR線の一部です。

 

さっぽろ駅がJRと地下鉄南北線・東豊線、大通駅が地下鉄東西線・南北線・東豊線、とそれぞれ交わっているので、パッと見ただけでも便利そうというのがわかりますよね。

 

必然的にこの2駅に人気が集まりますが、都心部ゆえに価格の高騰も激しいというのが実情です。

 

続いては、中古マンションの売買数がもっとも多い地下鉄東西線で価格をチェックしましょう。

 

地下鉄東西線

【大通駅】 約4,287万円

【バスセンター前駅】 約3,524万円

【西18丁目駅】 約3,145万円

引用:アットホーム

 

東西線は地下鉄3路線の中で一番距離が長く駅数も多い路線です。

 

沿線には有名なもので次のような観光地があります。

 

  • 宮の沢駅:白い恋人パーク
  • 円山公園駅:円山公園、円山動物園、北海道神宮
  • 西18丁目駅:北海道知事公館
  • 西11丁目駅:札幌市資料館
  • バスセンター前駅:サッポロファクトリー
  • 新さっぽろ駅:札幌市青少年科学館     

 

都心部に近づくにつれて価格も高くなっている印象ですが、先ほど触れたように、中でも大通駅がずば抜けていますね。

 

バスセンター前駅は便利な大通駅から徒歩圏内なため価格が高めですが、人混みから一歩離れた比較的静かな場所。

 

都心が近いのに、商業施設やスーパー、ホームセンターも充実した魅力的な地域です。

 

値引きは可能?どのくらいしてもらえる?

 

いざ、中古マンションを購入するとしたら、値引きは可能なのでしょうか。

 

中古マンションを選択する一つの理由として「条件の良い物件をできるだけ安く購入し、自分好みにリフォームしたい」という考えがあると思います。

 

リフォーム代に多くあてるためにも、マンション自体の費用はどうにか抑えたいところですよね。

 

以下は、実際に札幌で中古マンションを購入された方の体験談です。

 

Q.なぜ中古を選んだかその理由を教えてください。

中古は、売り主が急いで売りたい場合が多いので値引き額が大きい為です。前オーナーがローンが払えず競売に掛けられた物件を購入しました。安く購入し後でリフォームした方が安価で自分好みの間取りや内装になるので中古を選びました。購入時の値引き額300万円、リフォーム代300万円でキッチンやバスルーム交換し、壁と天井などの張り替え補修が出来ました。

引用:マンションレビュー

 

はるこ
あっくん、300万円の値引きってすごいわね〜

 

あつし
その分をしっかりリフォーム費用にできたようだし、良い買い物ができた例だね。

 

札幌での中古マンション購入でも値引きは可能です。

 

オーナーさんが早く売りたい場合は交渉次第で予想以上の額が値引きしてもらえることもありますが、当たり前のように値引き要求をしては失礼です。

 

他の物件に比べて既にお値打ちではないか等、その地域の価格相場を見ながら交渉していきましょう。

 

中古マンションの値引き交渉について詳しくはコチラをどうぞ!

中古マンションの値引き交渉ってどうなの?気になる本音や裏話

2019年2月7日

 

札幌の住みやすい街はココ!人気の最寄り駅ランキング

 

さて、観光地としても有名なスポットが数多くある札幌で、実際に人気のエリア トップ3をご紹介します。

引用:大東建託

 

これは、2019年版の住みたい街ランキング(札幌都市圏版)です。

 

札幌の都市圏に実際に住む方5,000人以上を対象とした「札幌を知る人」が住みたいと思う街ですね。

 

1位の得票率18.52%という数字は他県の場合のデータと比較してもかなり圧倒的で、札幌駅周辺に人気が集中していることを示しています。

 

【1位】JR札幌駅(地下鉄さっぽろ駅)

【札幌駅付近の中古マンション価格相場】 約2,918万円

引用:アットホーム

 

札幌駅はJR各線と地下鉄南北線・東豊線の交わる商業・観光の中心地。

 

駅直結の商業施設も多く、札幌駅の外に出ずして全ての買い物を終わらせられる、ショッピングには大変便利なエリアです。

 

JRを使うと近隣のベッドタウン江別市北広島市や、観光地としても有名な小樽市からのアクセスも20分程度と通いやすいため、通勤だけを見ても札幌駅の利便性は非常に高いと言えます。

 

商業施設がとにかく多く、服、雑貨、本・CD他趣味のものなど、だいたいは札幌駅に行けば揃います。札幌駅付近にはないお店の場合も、大通へ地下鉄・徒歩ですぐ行けるので、買い物に不自由を感じたことはありません。

引用:goo住宅・不動産

札幌駅に通じる地下道の入り口が至近なので雪が降っていても買い物や飲食店に行ける。駅が近いので大型のスーパー等は無いが、自転車で創成川を渡るとファミリー向けのスーパーが多くある。北大前の通りに出ると飲食店も多く、徒歩圏内でほぼ全ての用事は済んでしまう。

引用:マンションノート

 

やはり住んでいる方は移動の便利さを感じているようです。

 

地下への入り口が近く、冬場に外をあまり歩かなくてもいい環境というのは理想的ですね。

 

しかし、もっとも栄えている駅の南側(大通方面)は価格も高騰していて居住地も少なく、住むというよりは遊びに来るところ」「働くところ」といった位置付けの方がしっくりくるかもしれません。

 

買い物できる場所がコンビニしか無いので、仕事終わりに食料品の買い出しなどが出来ないのが残念です。仕事帰りの人が多く降りる駅なので、近くに小さくても良いのでスーパーなどが有れば、もっと生活しやすいのではないかと思います。

引用:goo住宅・不動産

人が多い分若干うるさいのは難。夜遅くまで開いてる店が多いのでどの時間帯でもある程度の騒音は覚悟が必要かと思われます。

引用:スマイティ

 

実際住んでいる方の声であるように、都心部はとても便利な反面、多少の騒音が気になったり、生活感のあるスーパーやホームセンターがすぐ近くにないというデメリットは生じるようです。

 

では栄えている印象の駅南側の反対側、札幌駅の北側はどんなエリアなのでしょうか。

 

札幌駅北口から北12条駅北18条駅あたりまでは、北海道大学の広大なキャンパスもあり学生が多いエリアなので、南側よりは落ち着いた雰囲気ですが、ファミリー向けというよりは一人暮らし向けの間取りが充実しています。

 

公園の多い場所で静かに子育てしたいというファミリー層であれば、北24条駅よりさらに北側の北34条駅麻生駅あたりの方が、手頃な価格・静かさ・公園も多い・スーパーやホームセンターも充実という面で都心部よりも暮らしやすい印象です。

 

札幌駅北口から北18条駅までは、飲食店やコンビニ、小さめのスーパーはありますが、やはり都心部に近いので大型スーパーは充実しているとは言えません。

 

しかし、北側エリアの各駅から車で10分も走ればホームセンターや各種スーパー、複合商業施設にも行けるので、自家用車がある場合は不便を感じずに生活できます。

 

はるこ
車は便利だけど、札幌もなかなか駐車場代がかかるのよね。郊外なら月額5,000円〜10,000円都心部なら月額10,000円〜25,000円は考えておいた方がいいって、この間テレビで言ってたわよ〜。

 

たとえ車がなくても札幌駅が徒歩圏内なので、交通が多少不便な郊外より、大型スーパー以外ならだいたいのものが揃う札幌駅近くがいい、と考える方も多いのかもしれません。

 

そして、何と言っても地下鉄南北線は、すすきの〜大通〜札幌〜北24条と、飲み歩きたい方には乗り換えなしでとても嬉しい路線です。

 

あつし
ちなみに北24条駅は、北区役所や区民センターといった北区の行政の中心である他、飲食店が多く繁華街としても活気がある街です。価格相場も約2,333万円と、両隣の駅より多少高めの設定になっています。

 

【2位】円山公園駅

【円山公園駅付近の中古マンション価格相場】 約3,142万円

引用:アットホーム

 

円山(まるやま)といえば都市部の利便性を持ちながら、豊かな自然と静かな雰囲気の漂うおしゃれなエリア。

 

大通駅までは地下鉄で約7分と近く、駅直結の商業施設マルヤマクラスでは、食品から雑貨や家具・書籍・スポーツジムまで揃っていてとても便利です。

 

円山動物園、北海道神宮、円山公園といった人の集まる観光地には地元の人も多く訪れ、ハイセンスな雑貨屋さんやカフェを巡りながらゆったり街を散策するのもオススメです。

 

駅周辺にはメディカルビルも多く、様々な診療科が揃っている。 総合的な診療を行える医療機関や夜間救急センターも近い。

引用:goo住宅・不動産

児童会館や公民館で子育てサロンがあるので子供と同年代のお友達が出来やすい。文教地区なのでゲームセンターやカラオケなどない分健全な地区と言われる。 円山動物園、水道記念館、円山公園、旭山記念公園など自然も多い。円山公園ももちろんですが、緑が丘公園でも秋にはリスが見られることも。

引用:スマイティ

 

このように治安の良さを挙げられる方も多く、静かな環境で安心して子育てできるのも人気の秘密かもしれませんね。

 

マルヤマクラス内の飲食店以外にいわゆるファミレスのようなところはない。高級・大人志向のお店が多く、気軽に子連れで飲食が楽しめる場所は限られています。

引用:スマイティ

お花見シーズンやゴールデンウィーク、札幌祭りなどでイベントの中心となります。高校野球も円山球場で行われます。その分、イベント時には、大変混雑して車も渋滞します。

引用:goo住宅・不動産

 

一方で、おしゃれな街ゆえに気軽に入れるお店が少ないことや、カラオケ等の施設がなく近隣の駅へ出なくてはいけないことに不満を持っている部分もあるようです。

 

円山公園や北海道神宮は市内外はもちろん、海外からの観光客も多く集まる観光地なので、時期によっては人でごった返してしまい、駅の利用や渋滞・お店の混雑で日常生活のリズムが崩れてしまうと感じるかもしれません。

 

人気のある街だからこその悩みですね。

 

【3位】JR新札幌駅(地下鉄新さっぽろ駅)

【新札幌駅付近の中古マンション価格相場】 約2,349万円

引用:アットホーム

 

地下鉄東西線の始発駅、そしてJR千歳線で札幌まで約9分というWアクセスが魅力的な新札幌。

 

札幌の副都心として1971年に駅周辺の開発が始まってから、駅直結の商業施設・ホテル・バスターミナル・公共施設・病院等が作られてきました。

 

今回さらに、駅周辺の2つのエリアで2019年秋頃に工事を始め、2022年には大学・商業施設・ホテル・医療施設等が完成する予定です。

 

駅前が再開発で一気に活気付き、近隣には森林公園等緑あふれる場所も多いことから子育て世帯に注目されています。

 

地下鉄、JR、バスすべてあり、交通の便が非常に良い。最近駅ビルも新しく生まれ変わり、街中まで出なくてもなんでもそろいます。

JR、地下鉄両線乗り入れの新札幌駅に近い。 ショッピングモールがある。(サンピアザなど) 治安が隣の白石に比べて良い。 札幌駅、大通駅周辺より人が少ない。 新千歳空港へのアクセスが良い。 札幌南ICが近い。

引用:スマイティ

 

空の玄関である新千歳空港へは、札幌駅からだとJRの快速で37分、新札幌からだと28分と約10分ではありますが移動時間が短縮できます。

 

地下鉄や駅の徒歩圏内に暮らしている場合は別ですが、北海道では自家用車を持っている場合がほとんど。

 

車で出かけることを考えると、高速道路のインターチェンジが近いのも魅力的です。

 

ファッションや食事には買い物としての不足は全く無いのですが、ネットショップの拡大が原因なのか・・ 例えば楽器店が無くなってしまった、CDショップが無くなってしまった、等の不便さが有ります。 日常をおくるには「イオン」も入っているので問題は無いのですが、これらの商品を購入するにはネットショッピングを利用するか、 都心(札幌駅や大通り)まで出て購入するか、しか無いので音楽好きには困ります。 まだリニューアルの途中、発展途上なので新規のお店が出店して下されば良いな・・と思っています。

実はそんなに穴場がありません。メジャーな居酒屋ばかりで、ここでしか食べれないようなグルメは期待できません。

引用:goo住宅・不動産

 

札幌中心部へ出なくとも便利で暮らしやすい一方で、円山公園駅とは逆に、気軽に入れる飲食店は多いが、もう少し街独自の魅力が高まれば嬉しいという声もあります。

 

ただ、再開発によってまだまだこれからの進化していくエリアですので、今後に大いに期待できるでしょう。

 

また、2023年に北海道日本ハムファイターズの新球場ができる北広島市と隣接しているので、野球需要での人気も見込めるのではないでしょうか。

 

今までも利便性が高い街と知られていましたが、住みたい街のトップ3に入ってくるということは、価格高騰も近いかもしれません。

 

気になる物件は早めに目を付けておきましょう!

 

ココもcheck!便利でおすすめなエリア

 

 

地下鉄・JR沿線や人気の駅は少し知ることができたかと思います。

 

では、便利さもある程度残しながら、もう少し価格を下げられないの?と欲が出るのが人間ですよね。

 

そんな方に、今オススメの2つのエリアをご紹介します。

 

自然豊かな住宅地 森林公園駅

まずは、JR函館本線で札幌から4つ目の駅「森林公園」です。

【森林公園駅付近の中古マンション価格相場】 約1,615万円

引用:アットホーム

 

価格相場を見ると、かなりリーズナブルな設定となっている印象です。

 

自然が満ち溢れていて緑が多く大小多くの公園が点在していて、公共交通の便が良く住宅地として治安も良く、住みやすい環境です。札幌の副都心である新札幌駅迄では1時間に複数系統のバスが10分おきに出ています。また、札幌駅までは電車で森林公園駅から15分で行くことができます。

静かだし、変質者もすくない森林公園なので安心して遊ばせれる。 公園も多い。 小学校、中学校、幼稚園が最寄りにある。

引用:スマイティ

 

森林公園駅は先ほど紹介した新札幌駅エリアから近いので、新札幌の再活性化にあわせベッドタウンとしてこの辺りも子育て世帯を中心に人気が高まっています。

 

閑静で過ごしやすく、教育環境も整っているのが魅力です。

 

遊ぶ施設などは少ないです。お店に入って暇を潰すか、レジャーなどの場合は車で周辺の街に行くしかありません。

駅の周辺に飲食できる店が少ない。少し移動することになります。もう少し駅周辺に気軽に入れる店があるとうれしい。

引用:goo住宅・不動産

 

都心部から少し離れていても、公共交通機関が発達していることで移動に不便はないようですが、駅周辺にお店が多いわけではないので、遊びやレジャーの際にはJRか車で近隣へ出る必要があります。

 

お買い物や遊び、お仕事には新札幌札幌中心部へ出て、自宅は緑の多い森林公園駅を、というメリハリのある暮らし方が好まれているのかもしれません。

 

Wアクセスで人気の活気ある街 琴似駅

【琴似駅付近の中古マンション価格相場】 約2,257万円

引用:アットホーム

 

価格だけ見ると安い地域、というわけではありません。

 

琴似駅は都心部からできるだけ近くで、且つ便利に暮らしたい方に適したエリアです。

 

札幌駅からそれほど離れておらず、地下鉄とJRのWアクセスで便利なことと、繁華街としても賑わいがあることで琴似は根強い人気があります。

 

地下鉄琴似駅にはバスターミナルもあり、公共交通機関の選択肢が多いので外出には本当に助かりますね。

 

都心へ出るだけでなく、琴似にはスーパー、ショッピングモール、多くの飲食店等が充実しているのが魅力です。

 

お仕事の後、琴似へ帰ってきてからでも終電を気にせず食事やお酒が存分に楽しめるというのは、マンション購入ポイントの一つになるかもしれません。

 

さらに地下鉄琴似駅から徒歩5分ほどの距離には西区役所、区民センター、保健センターもあり各種手続きにとても便利です。

 

緑が多く、治安も良い。銀行・郵便局・病院・スーパー・図書館・区役所などが密集しており、生活に便利。市の中心部にも行きやすい。

コンビニ、スーパーなど遅くまで営業している店が多く日常の買い物には便利です。また、個人商店の八百屋さんなど、手頃な価格で安心して利用できる店もあります。

引用:スマイティ

 

一方で、こんな声もあります。

 

子育て環境は、小学校や中学校のレベルも高く、悪くありません。問題は、夜に繁華街になるこの町をどう考えるかですね。街の賑わいだって社会勉強なので私は別に悪いとは思いませんが。

引用:マンションノート

大きな道路がたくさんあるので、通学している子どもを見かけると少し不安に感じます。また、公園が川沿いにあったり、飲み屋やカラオケが充実していたりするので、子どもを育てるにはあまり向いていないように思います。

引用:goo住宅・不動産

 

繁華街として賑わいをみせる琴似の雰囲気を懸念する気持ちもわかりますし、酔っ払いが多いと思うと、女性の夜の一人歩きも心配になってしまいます。

 

ただ、日常的にトラブルや迷惑行為が多発しているというわけではないので、街の特色として捉えつつ、大人がケアしながらうまく生活していくことで、子育て世帯も安全で快適に暮らしていくことが可能です。

 

駅から少し離れるだけでもグッと静かになって雰囲気は変わりますので、色々な角度から検討するのが大切ですね。

 

札幌の中古マンション購入費用や値引き相場のまとめ

 

北海道最大の都市・札幌の中古マンション費用を色々とご紹介してきました。

 

都心部からできるだけ離れず、価格は高めでも便利さ重視で選ぶのか、都心から離れていても交通機関で通える範囲で、静かに生活できるエリアを選ぶのか、それぞれに良さがあります。

 

価格相場は目安ですが、札幌で中古マンション購入を検討される場合はぜひ各エリアの持ち味も参考にしてみてください。

 

そして上手に値引きして、リフォーム費用にプラスしましょう!

 

はるこ
それにしてもあっくん、札幌についてずいぶん詳しくなったわね!さては、次の旅行先ね?

 

あつし
う、うん、そうなんだ。色々調べてみたよ。

 

はるこ
やっぱり〜!じゃあ、お土産はね、海産物とスイーツとラーメンと・・・あっ!ご近所さん用に有名なとこのお菓子も欲しいわ!

 

あつし
ご近所さんの分も!?わかったわかった。まぁ、いつ行くかまだ決まってないけどね。

 

他の地域の中古マンション事情についてもじっくり調べています!ぜひご覧ください。

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