中古マンションを福岡で購入する時の費用や値引き平均相場も調査!

僕は今、福岡に旅行に来ています。

 

リフォームに夢中になってから、たくさんの分野について調べてきましたが、

 

リフォームと切り離せない中古住宅についても調べてきました。

 

そして、地方にまで進出してしまった僕は、

 

そうだ、福岡行こう。と思い立ち、勢いでやってきたわけです。

 

人口増加率1位にも選ばれた福岡は、

 

コンパクトシティと呼ばれ、住みやすい街として注目されています。

 

今日は福岡で話題のラーメン酒場で飲みながら、

 

人気が上がってきている福岡の中古マンションについて語ってみようかなと思います。

 

福岡市の中古マンションはいくらで買える?

 

あつし

とりあえず生一杯!

今日は、飲みながらなので、みなさんもリラックスして聞いてください♪

 

まず簡単に福岡を解説しますね。

福岡市には7つの区があり、春日市、大野城市、糟屋郡、その他の市に囲まれています。

引用:舞松原不動産

 

福岡市の価格相場をご覧ください

福岡市内の中古マンションの価格相場を調べてみました。

 

福岡市内で一番、価格相場が高いのは、早良区のようです。

 

引用:アットホーム2019年3月24日調査

 

福岡市の中古マンションの平均相場 約2496万円

 

早良区の価格相場が一番高い理由

早良区も広いのですが、特に地下鉄の福岡空港沿線の、西新地区藤崎地区・百道地区がとても人気が高いためです。

教育環境が整っており、利便性もよく、街も整備されているので、転勤族が多く、ファミリー世帯に大人気です。

 

 

次に、福岡の路線について解説しますね。

あつし

福岡には

  • 福岡市営地下鉄
  • 西鉄電車
  • JR

の3つの路線があります。

引用:あきひこゆめてつどう

 

あつし

では、特に人気の高い地下鉄の福岡空港線七隈線を見てみましょう。

 

断トツの人気を誇る 地下鉄 福岡空港線沿線

引用:アットホーム2019年3月25日調査

 

福岡空港線沿線で一番、価格相場が高いのは唐人町駅でした。

 

福岡空港線沿線の中古マンションの平均相場 約2959万円 

 

福岡市の中でも、福岡空港線沿いは一番人気があります。

 

人気エリアの大濠公園西新藤崎があるのも福岡空港線沿線です。

 

天神・博多・空港にアクセスがしやすく、教育環境が整っており、商業施設も充実しています。

 

福岡空港線沿線は資産価値が高く、将来、手放すことになったとしても、値下がりしにくいと言われています。

 

引用:スーモ

 

少し不便という意見があるも今後に期待 地下鉄 七隈線沿線

引用:アットホーム2019年3月25日調査

 

七隈線沿線で一番、価格相場が高いのは、六本松駅でした。

 

※今回、橋本駅、加茂駅、野芥駅、梅林駅には、中古マンション物件はなかったようです。

 

地下鉄七隈線の平均相場 約2418万円

 

七隈線は2005年に開通した、比較的新しい路線です。

 

最近は、七隈線沿いも人気が高くなってきています。

 

薬院六本松などの人気エリアがあります。

 

あつし
七隈線が不便だという人もいたので、

ご参考までに。

七隈線の不便さに怒っています。

毎日です。毎日怒っています。

なんで空港線と直接つながってないんですか?

接続があってこその地下鉄でしょ?

大丸・三越のために、天神から天神南間を老若男女問わず550mを歩かせているんですか?

頭おかしいんじゃないですか?

引用:ゆとり暮らし実現ラボ

 

そんな七隈線も、今は天神南駅までですが、2022年には、博多駅まで延伸される予定です。

 

延伸路線に中間駅(仮)ができる予定で、大型商業施設のキャナルシティ博多や、中州へのアクセスがよくなるので注目されています。

 

ズバリ、値引きはしてもらえるの?

 

あつし
福岡って、焼き鳥なのに豚バラがあるんだ…

 

福岡市内の立地としては比較的便利で人気のエリアにある、分譲マンション2LDKを購入しました。

居住目的でしたが、リノベーションをして住む旨を不動産業者担当に伝えて部屋探しを始めた為、そもそもの予算が厳しい状況でした。

気に入った物件がありましたが、物件の売り出し価格とリノベーション費用を合算すると、予算を約100万オーバーする見込みだった為、物件を約100万減額してもらいました。

その後、リノベーション内容も選定し直して、トータルとして予算より100万程安く仕上がりました。

また、物件を購入した不動産業者の紹介でリノベーション業者を決めたので、相場に比べるとだいぶ安くなっていると思います。

それもこれも、不動産屋さんの担当者が良い方だったからに違いないと思います。

感謝です。

(男性/27/宿泊業/福岡県福岡市)

引用:つむぐ

 

福岡で中古マンションを購入する場合も、値引きしてもらうことが可能です。

 

中古マンションを購入する時に、値引き交渉は普通に行われているようです。

 

僕が以前調べた、こちらの記事がおすすめなので、ぜひ読んでみてください!

 

中古マンションは価格交渉できる?失敗談は成功のもと!?

2019年3月20日

中古マンションの値引き交渉ってどうなの?気になる本音や裏話

2019年2月7日

 

福岡のどこに住むか?場所選びの決め手を調べてみた!

 

あつし
ハイボール下さい!

 

やっぱりアクセスのよさは大事!

通勤や通学で通いやすい場所であったり、休日にお出かけするのにも、交通の便がいいに越したことはありません。

 

福岡市内の移動するのに一番便利なのは地下鉄です。

 

地上の路線を走る電車は、天候や人身事故で、遅延したり、運転見合わせになることがよくありますが、

 

地下鉄はダイヤの乱れが比較的少なく、おすすめです。

 

福岡はバスの路線も充実していますが、渋滞しやすい場所も多く、予想以上に時間が掛かってしまうことがあります。

 

子育て世帯には福岡の学区選びも重要?

福岡では、東京や大阪と違い、自分が住んでいる学区の高校しか受験できません。

 

どの地域に住むかで、受験できる高校が違ってくるので、子供の校区で住む場所を決める人も少なくありません。

 

福岡では大学より「高校の人脈が物を言う」(地場企業社長)

引用:プレジデントオンライン

 

と、いう人もいるくらい、福岡では学区のトップの県立高校を目指す人が多いのです。

 

福岡のトップ高校は「福岡高校」「修猷館高校」「筑紫ヶ丘高校」の3つです。

 

あつし
地元の人からは

「ふっこう」「しゅうゆう」「がおか」の愛称で呼ばれていて、

御三家とも言われてます。

 

引用:西日本新聞

 

なるべく費用は抑えたい!でも住みやすい所教えて!

 

あつし
もーわがままだなぁ…

しょうがない。特別に、お教えしましょう!

 

ファミリー世帯におすすめの姪浜エリア

引用:アットホーム2019年3月25日調査

 

天神・博多からは、少し離れますが、福岡空港線沿いであり、アクセスがよく、価格相場も安いのでおすすめです。

 

商業施設も充実しており、学校や公園も多く、子育てもしやすい環境です。

 

また、地下鉄の始発駅なので、朝の通勤ラッシュでも座れるというメリットもあります。

 

福岡の住みやすいベッドタウン春日市・大野城市

 

引用:アットホーム2019年2月現在

引用:アットホーム2019年2月現在

 

2018年3月~2019年2月の間で調べてみると、

 

春日市の中古マンションの価格相場の最高値は、約1876万円

大野城市は、約2490万円でした。

 

春日市・大野城市がおすすめな理由は、西鉄大牟田線JR鹿児島本線のWアクセスで交通の便がよいからです。

 

天神や博多に行きやすいが、郊外なので、価格相場が安めです。

 

また、子育て環境がよく、学区の評判もよいので、ファミリー層に人気があります。

 

高速道路のインターにも近いので、車でのお出かけにも便利です。

 

福岡の中心地、天神や博多まで電車でも10分程度。さらに車でも20分ほどで行けるほど立地が良い。しかし、都会の様な騒々しさはなく自然も多いので小さな子供のいるファミリー世帯は住むのにいいと思う。

住むとしたら、車、自転車は必須かもしれません。場所によってはバス停や駅までかなり歩かなければ行けない。買い物に行くのにも自転車がないと結構歩かなければ行けない。

引用:goo住宅・不動産

 

地味にWアクセスの隠れた穴場 和白

 

引用:アットホーム2019年3月25日調査

 

東区にある和白も西鉄貝塚線とJR香椎線のWアクセスがある街です。

 

スーパーやコンビニが多く、買物が便利です。コストコIKEAにも近いです。

 

何といっても、海が近くて解放感があり、心地よい雰囲気です。

 

国営の海ノ中道海浜公園志賀島にも近く、レジャーにもおすすめです。

 

同じ東区でも香椎千早が人気ですが、相場が高めなので、

 

費用を抑えるのであれば、和白は穴場かもしれません。

 

スーパー(24時間あり)が近くに数点あり、郵便局、病院(救急外来あり)、警察(交番)、救急車、薬局、コンビニなどとても便利だと実感しています。また駅はJRと西鉄の両駅があり天神、博多、香椎などへ出るにも近隣地域より便利だと思います。

引用:マンションノート

 

交通量が多いです。横断歩道も少なく、車が途切れた時に無理矢理道路を横断する人が多いです。気をつけていても車の死角になり危険な様に思います。

引用:goo住宅・不動産

 

人口急上昇中!注目の人気エリア 野間

 

引用:アットホーム2019年3月25日調査

 

西鉄大牟田線の高宮駅から徒歩5分ほどにある南区の野間が人気上昇中です。

 

福岡の県立トップ校のひとつである筑紫ヶ丘高校があり、周辺の小中学校の学力も高いようです。

 

野間四つ角の交差点があり、なんでもそろっていて、ほどよく住みやすい街という印象です。

 

同じ南区の平尾大橋も人気ですが、高宮駅周辺は西鉄大牟田線の中でも相場が安めです。

 

天神へのアクセスも便利なのでおすすめです。

 

福岡市南区野間に住んでいました。西鉄天神大牟田線の高宮駅周辺はスーパーや薬局、飲食店など商業施設が揃っていて大変便利です。割と近い所に福岡赤十字病院があるので何かと安心です。日中は人通りも多く賑やかな所です。居酒屋などが多いので夜もそれなりに人通りがありますが、大通り以外の道は暗くて深夜に女性一人で歩くのは心細いかもです。一時期は夜に暴走族のバイクの音が響いていましたが最近はそれも少なくなったみたいです。小さい公園もいくつかあり、夕方になると子供の遊び声が聞こえてきます。田舎過ぎず都会過ぎず、住みやすい環境だと思います。

引用:不動産の鬼

 

近隣を歩いていると、遅い時間早い時間に限らず、外国の方が多い気がします。偏見はいけないけど、深夜にあうとちょっと身構えてしまうかなぁ。

引用:マンションノート

 

福岡の中古マンション事情ってどうよ?

全国的にはピークは過ぎてきた様子がうかがえる中で、福岡市は値段が上がっていて、福岡市のマンション価格は90年バブル並みの水準になってしまっている

引用:ライフプランに合った住宅購入と住宅ローンの選び方

 

「同じ値段だったら郊外の一戸建てよりも都心部のマンションを選ぶ人が増えてきていると思います」

引用:オウチーノニュース

 

福岡市は今、国内でもTOPクラスで周辺自治体も含めて
恐ろしいほど人口が伸びている都市で、中古マンション市場も
全体含めて物件不足で業者が嘆いているほどの成長都市ですので
貸したり売却したりは今後も余程ヘンピな場所で無い限り
あまり心配されないでも良いでしょう

引用:YAHOO知恵袋

 

福岡市では、新築マンションの価格が高騰しているため、新築より安く購入できる中古マンションの需要が増えています。

 

築浅中古マンションは、比較的きれいなので、リフォームせずに住むことができるため、とても人気があります。

 

また逆に、中古マンションを購入して、リフォームやリノベーションする人も増えています。

 

少し割高になりますが、すぐに住むことができる、リノベーション済の中古マンションを購入する人も増えてきています。

 

あつし
リノベーションに関する記事も、ぜひ読んでみてください。

リノベーションとDIYは何がどう違う?違いを知って使い分けよう!

2019年2月28日

リフォームとリノベーションの違いは?リノベ物件購入のデメリット

2018年11月9日

 

まとめ

 

あつし
じゃあ、締めのラーメン、1杯バリカタで!

 

(あいよ~いっぱ~い!)

 

あつし
福岡人じゃないのに、

福岡のこと語っちゃたな~

 

(いや~ お兄さん県外の人なのに、詳しいねぇ!福岡人もびっくりばい!)

 

あつし
実は、実家のリフォームをしたのをきっかけに、

リフォームのブログも書いているんです…それでね、

 

…語ること十数分。

 

(へー、じゃあ、お兄さんは、お母さんのために実家をリフォームしてあげたんやね。)

 

あつし
そうなんですよ~えらいですよね、僕…ひっく…

 

(お兄さんみたいな息子さんを持って、お母さんは幸せやね!)

 

あつし

へへ…

ラーメンおいしかったです。

ごちそうさまでした!

でもちょっと飲み過ぎたなぁ…

 

(けっこう飲んだねぇ。大丈夫?

タクシー呼んでやるけん、今日はもうホテルでゆっくり休みぃね。)

 

あつし
ありがとうございます!

(福岡の人って、いい人だな…)

 

 

 

そのころ、あつしの実家では…

はるこ
へっきし!!

あっくん、お土産何買ってきてくれるかなぁ…

やっぱり福岡といえば、明太子かしら?

 

 

中古マンションの購入に興味のある方は、こちらの記事もおすすめです♪

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この記事の続き&福岡の中古戸建て物件の購入に興味のある方はこちらもどうぞ!

中古戸建てを福岡で買おう!物件を購入するのにおすすめの場所は?

2019年3月9日

 

最後まで読んで下さり、ありがとうございました。

 

 

 

>>賢いリフォーム会社の選び方

 

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あつし
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