中古戸建てを福岡で買おう!物件を購入するのにおすすめの場所は?

はるこ
あっくん、おかえり~!

福岡旅行どうだった?

 

あつし
うん。すごく楽しかったよ!

はい、おみやげ。

 

はるこ
あら?明太子じゃないの?

何これ?

 

あつし
これは、博多通りもんだよ。

福岡では定番で人気のお菓子らしいよ。

 

あつし
実は、福岡の人って、そんなに明太子食べないんだって。

 

引用:明月堂

 

あつし
福岡の街を見てきたことだし、

今日は福岡の中古戸建て物件の購入について話してみようかな。

 

はるこ
私も福岡の話聞きたいわ!

 

福岡県の中古戸建て事情

 

北九州市と福岡市を中心に、県内全域で豊富な間取りから探せる

福岡県で中古一戸建ての流通が多いのは北九州市福岡市。それぞれどの区でも探せますが、特に多いのは北九州市なら小倉南八幡西区。福岡市なら東区南区西区早良区など。そのほかのエリアでは久留米市・直方市・行橋市・中間市・筑紫野市・春日市・宗像市・太宰府市・古賀市・福津市・糸島市で比較的流通が多いですが、これ以外のエリアでも探せます。間取りはファミリータイプの4LDKや新築ではあまり見られない5K以上の大型タイプ、3階建て以上で部屋数の多いタイプも見られます。

引用:SUUMO

 

福岡市内の中古戸建て物件

 

あつし
まず、福岡市のマップと路線図を見てみよう!

福岡市は7つの区に分かれているよ。

そして、福岡市営地下鉄、西鉄電車、JRの路線があるんだ。

 

引用:舞松原不動産

 

引用:東京⇔福岡1泊2日2万円の旅

 

2019年2月現在

引用:アットホーム

 

あつし
福岡市内は人気が高いから相場が高いね。

一番高いのが中央区で約6000万円。その他の区は約4000万円。

 

はるこ
東区は少し低いわね。

博多区は高そうなイメージなのに、意外と低いのね!

 

あつし
それは、博多駅のイメージが強いからだね。

博多区の中古戸建て物件を検索してみたんだけど、

博多駅周辺じゃなくて、郊外の住宅地ばかりだったんだ。

 

はるこ
そっか。博多駅周辺は、商業施設やビジネス街だし、戸建てを持つ人なんて、ほとんどいないわよね。

 

あつし
福岡市の中古戸建て物件は、人気のある場所では、価格も高いし、数も少ないみたいだね。

 

あつし
ちなみに福岡市内では、

南区西区早良区東区城南区博多区中央区

の順に中古戸建て物件数が多かったよ。

 

あつし

区別に中古戸建て物件が多い町も調べてみたよ。

 

【福岡市内の中古戸建て物件が多い街】

東区→香椎駅東

博多区→蒲田

中央区→小笹

南区→柏原

城南区→茶山桶井川

早良区→飯倉

西区→生松台

2019年2月現在アットホームにて調査

 

はるこ
うーん。聞いたことない街ばかりね。

 

あつし
福岡市内では、人気のあるエリアで中古戸建て物件を探すのは難しそうだね。

 

はるこ
じゃあ、福岡市の中古戸建て物件は、どこで購入するのがいいのかしら?

 

【補足】

「住宅地の土地相場、不動産相場が上がる理由」は、下記のようなことが考えられます。

・人口が増加している

住宅地としては需要のカギを握る、最重要項目です。

・駅が近い

公共交通機関のアクセスは、単身世帯、家族世帯共に重要です。基本的には、駅に近ければ、近いほど高くなり、特急などが停車する主要駅であればあるほど、影響力が大きくなります。

・公立小中学校区が良い

公立小中学校区は、主に家族世帯は重要です。

・治安が良い

治安は、家族世帯の方が重要ですが、単身世帯も重要です。

・生活利便性が高い(スーパー、飲食店等)

生活利便性は、単身世帯、家族世帯共に重要です。

・道路幅が広い

道路幅が広いことは、自動車所有している家族世帯、単身世帯は重要です。

引用:未来テラス

 

【福岡市内でおすすめの場所】

地下鉄の福岡空港線沿線で一番中古戸建て物件が多く人気なのが、西区姪浜駅周辺です。

姪浜は、地下鉄の沿線沿いですが、都心から少し離れているため不動産価格が安く、ファミリー層に人気が高い場所です。

 

離れているといっても、地下鉄で天神まで13分、博多まで17分で行くことができます。

姪浜駅周辺は、幼稚園や小学校、小児科やスーパーもあり生活環境が充実しています。

 

閑静で自然も多いのでファミリーにはおすすめです。北側には小戸公園マリノアシティ福岡という九州最大級のアウトレットモールがあります。

 

写真:マリノアシティ

 

早良区藤崎駅周辺も中古戸建て物件は多いですが、とても人気の高い場所で、駅に近くなるほど物件価格が高騰し、1億円近くの物件もあります(汗)

 

はるこ
一般ピープルには厳しいわね。

 

地下鉄七隈線沿線では、西区の橋本駅野芥駅金山駅周辺に、中古戸建て物件が多いようです。

 

国道202号線より南の地域はあまり人気がないと言われていますが、2005年に地下鉄七隈線が開通してから、駅周辺の人口が増え始め、特に橋本駅には、隣接して2011年に木の葉モールというショッピングモールができてとても賑わっています。

 

引用:© OpenStreetMap contributors

 

福岡市は、不動産価格が上昇しており、所得の少ない若いファミリー世帯などは、価格低下傾向がみられる郊外の中古戸建てを買う人が増えているようです。

 

はるこ
駅から離れた方が物件の価格が安くなるのは分かったけど、不便じゃないかしら…

 

あつし
福岡はバスの路線も充実していてるんだ。

僕も初めは、福岡市内のバスの多さにとても驚いたよ。

 

はるこ
駅から遠くても、近くにバス停があれば、何とかなりそうね。

福岡はバス文化の街でもあるのね!

 

引用:福岡市

 

福岡市以外の中古戸建て物件

 

あつし
その他の市の中古戸建ての相場も調べてみたよ。

 

【福岡市以外の中古戸建て物件の相場】

春日市 約3500万円

糟屋郡志免町 約3400万円

糟屋郡新宮町 約3300万円

大野城市・筑紫野市 約2700万円

福津市・糟屋郡宇美町 約2400万円

古賀市・太宰府市・小郡市 約2300万円

糸島市 約2300万円

北九州市・久留米市・宗像市 約2000万円

2019年2月現在アットホームにて調査

 

福岡市外でおすすめの場所

春日市

福岡市内から離れていて、落ち着いた街ですが、西鉄電車JRのWアクセスで交通の便がよいです。

スーパーや飲食店も程よく揃っています。

 

志免町

落ち着いた住み心地が人気の街です。鉄道の駅はないのですが、バスの路線が充実しています。

福岡空港にも近く、九州自動車道の須恵スマートI.C.からは車で約5分なので、県外からのアクセスも便利です。

昔は炭鉱として栄えていたので、レトロな街並みが残っています。

 

宗像市

落ち着いた街で、福岡教育大学や中高一貫の宗像中学、高校もあり、教育が充実した街です。

福岡市や北九州市にもアクセスしやすく、車やJRで通勤もしやすいです。自然も多く、世界遺産の宗像大社もあります。商業施設も充実しています。

 

また、宗像市には、中古住宅購入補助制度があります。

 

制度概要

中古住宅を購入し、市内の事業者でリフォーム工事をして居住する子育て世帯に50万円を補助します。

引用:宗像に住もうよ

 

北九州市

とても子育てがしやすい街です。24時間365日体制の小児救急医療が整っており、子供が病気になった時も安心です。

保育園の待機児童も少なく、小学校では教員がひとりひとりの児童に向き合えるように35人以下の学級を実施しています。

 

公園や児童施設なども充実しています。また、医療機関が充実しているとこや、北九州市高齢者就業支援センターがあり、シニア世代も住みやすい街です。

北九州市には、住宅に利用できるリフォームの補助制度があります。

 

糸島市

のんびり田舎暮らしをしたい方にぴったりの街です。車がないと移動が大変ですが、海が近くてきれいです。おしゃれなカフェや雑貨屋さんも多いです。JA直営直売所の伊都菜祭では、地元の新鮮な野菜や魚介類、手作りのお菓子などが買えます。

 

あつし
福岡市外は、住みやすく、物件価格も低くなってくるので、おすすめだよ。

 

はるこ
これなら、手が届きそうね!

 

あつし
宗像市と北九州市はリフォームの補助金が出るので、中古戸建てを購入するのにおすすめのエリアだよ。

 

リフォームの補助金が出る市は他にもたくさんあるので、詳しくは一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のHPをご覧ください。

 

中古戸建て物件を福岡県で購入するメリット

住まいの健康診断

福岡県では、住まいの健康診断の支援を実施しています。

 

対象物件

以下の条件を全て満たした中古一戸建て住宅(主たる建築物)及び共同住宅(住戸単位)を対象。

① 敷地が福岡県内であること

② 売却予定であること

  ※ただし新築後1年内の住宅で居住実績のないものは除きます。

  ※売却予定でない物件についてはご相談下さい。

「住まいの健康診断」及び耐震診断に係る期間

「住まいの健康診断」 検査実施日から概ね7営業日
耐震診断 検査実施日から概ね3週間

※事業開始直後等申込み件数が集中する時期は、報告書作成が遅れる場合がございますのでご了承下さい。

診断費用

基本診断料金

一戸建て住宅 54,000円(税込)
共同住宅 54,000円(税込)

 

引用:福岡建築住宅センター

 

また、「住まいの住宅診断」を普及させ、安心して中古住宅売買の取引ができるように、不動産業者などを対象に、「住まいの健康診断」応援宣言事業者登録制度もあります。

引用:福岡建築住宅センター

 

平成31年2月26日現在で、応援宣言事業者数は763社になりました。

 

はるこ
住まいもちゃんと健康診断してもらえるのね。

あっくんは、ちゃんと健康診断してるの?

 

あつし
会社でちゃんと受けてるよ…。

 

リノベーションの補助金

 

福岡県では、中古戸建て物件を購入してリノベーションを行う場合、上限30万円(流通型近居・同居リノベーションの場合は50万円)の補助金を受けることができます。

 

平成30年4月2日(月)から受付を開始しており、予算がなくなり次第、受付を終了するとのことなので、該当する方は早めの申し込みをおすすめします。

 

引用:福岡県既存住宅流通・多世帯移住リノベーション推進事業補助金

 

あつし
補助金制度はぜひ活用したいね。

 

はるこ
福岡県は中古住宅を応援してくれる街なのね!

 

中古×戸建てを選ぶ理由

中古VS新築

引用:SUUMOジャーナル

 

あつし
これまでは、新築志向が強かったけど、

最近は、中古住宅をリノベーションする人も増えてきているよ。

 

新築だからといって、中古より高性能な建物とは限らない

中古住宅のインフィルはリノベーションすることで全て刷新出来るとすれば、新築住宅を買う建物的な理由としては、リノベーションでは変更することが出来ない構造躯体(スケルトン)の性能を重視することが妥当である。逆に言うと、中古住宅よりもスケルトンの質が高くなければ新築を選ぶ理由はないのではないかということである。

引用:LIFULL HOME’PRESS

中古戸建てを購入してリノベーションする費用はいくら?リノベに注目!

2019年2月14日

要必見!!リフォーム・リノベーション費用の相場目安【一戸建て編】

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2018年12月6日

 

戸建てVSマンション

 

戸建て

メリット デメリット
管理費や修繕積立費の払わなくてよい。 まとまった建物の維持管理費が必要になる。
駐車場代の支払いがない。 玄関や窓の施錠など、防犯面がやや弱い。
騒音トラブルが少なく、管理規則による制限がない。 階段がある場合、専有面積が狭くなり、家事動線が制限される場合がある。
近所付き合いが濃厚になりやすい。 大きなマンションのような共用施設がない。

 

マンション

メリット デメリット
共有部分の清掃を管理会社がしてくれる。 管理費や修繕積立費を毎月払わなければならない。
オートロックなど正常位クリティの面で安心できる。 上下階や両隣との騒音トラブルが起きやすい。
室内がフラットで広く、高齢者でも生活しやすい。 駐車場代がかかる。
住居者同士のコミュニティが作りやすい。 近所付き合いが希薄になりやすい。

 

戸建てに向いている人 マンションに向いている人
子育て世代のファミリー

共働きの夫婦

車を持たないシニア世代

 

あつし
自分のライフスタイルに合った住宅を選びたいね。

 

はるこ
私は戸建て派よ!

だって、お嫁さんやお孫ちゃんたちとゆったり暮らしたいじゃない?

 

あつし
…いつになるかは分からないよ。

 

あつし
中古の戸建てを買う人は、価格を抑えたいファミリー世帯が多いということかな。

 

あつし
買いたい場所に新築がなかったからって理由があるけど、

福岡の場合、買いたい場所に中古戸建て物件あることが少ないかもね

 

福岡県のいい所・悪い所

 

あつし
福岡に旅行に行って感じたのは、

  • 街がコンパクト
  • 自然が多い
  • 食べ物がおいしい
  • 交通の便がよい
  • 女の子がかわいい

かなぁ。

 

はるこ
あら、

福岡のかわいい女の子をお嫁さんに持ち帰ってくればよかったのに。

 

あつし

 

はるこ
ところで、あっくん、

福岡は修羅の国だって聞いたことあるんだけど、治安って大丈夫なの!?

 

あつし
すごい言葉を投げてきたなぁ。

たしかに、福岡は暴力団抗争が続いていて、皮肉でそう呼ばれていたんだ。

 

あつし
あと、福岡の人は、運転が荒いって言ってる人もいるね。

 

あつし
でも2016年に、イギリスの情報誌モノクルで、福岡市『世界で最も住みやすい都市第7位に選ばれたんだよ。

 

あつし
そして、2018年の福岡人口増加率全国で1位だったんだ。

 

引用:Fukuoka Facts

 

はるこ
そうなのね!

そんな危険な街だったら、ランキングに選ばれないわよね。

 

あつし
北九州市には、治安が悪いイメージを払拭するためのアピール動画もあるんだよ。

 

引用:Youtube

 

あつし
ちなみに

北九州市『子育てしやすい街1位』『住みたい田舎ベストランキング 総合部門・シニア世代部門1位』

にも選ばれているんだ。

 

はるこ
丸っこいおじさんのおかげで、だいぶんイメージが変わったわ!

 

福岡県の中古戸建て物件の探し方

引用:ふれんず

 

最近では、ネットで物件を探して不動産屋さんに連絡することが多いですよね。

特に遠方の方はそうだと思います。アットホームスーモホームズなどのポータルサイトで検索できます。

 

それに加えて、福岡の物件を探すときにおすすめなのが、ふれんずというサイトです。

福岡県内の不動産会社の約9割が加盟している公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会が運営している福岡の不動産のみが対象の情報サイトになります。

 

公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会は、国民生活上重要な宅地建物の安定した供給や適正な流通を確保し、業界の発展と県民の住生活の安定・向上に寄与することを目的として、昭和42年に設立された社団法人福岡県宅地建物取引業協会を前身として、平成24年4月1日に設立されました。

引用:公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会

 

知名度も低く、有名なポータルサイトに比べると検索もしにくいですが、物件数が多く、ポータルサイトに載っていない物件も多く見つけることができます。

ポータルサイトと合わせて利用してみることをおすすめします。

 

引用:空き家バンク

 

もう一つおすすめなのが、空き家バンクというサイトです。

空き家問題に着目し、福岡県内にある空き家を連携している宅地建物取引業者(福岡県宅地建物取引業協会会員)に紹介して、物件情報を宅建協会の不動産サイトで公開することで広く情報発信しています。

 

市町村や福岡県宅地建物取引業協会のノウハウや経験を活かして中古住宅市場の活性化が期待できます。

 

福岡県の空き家情報が集まっているので、物件の検索がしやすく市町村と連携している不動産業者を通して提供しているので安心ですね。

 

こちらのサイトは、福岡市以外でどちらかというと、のんびり郊外で暮らしたい方や、田舎暮らしをしたい方向けの物件が多いようです。

 

空き家問題とは

近年では老朽化した住宅が空き家として放置される問題が浮上しています。空き家には防犯上の不安や景観上の支障、災害時の倒壊の恐れなど多くの問題が危惧されています。空き家が放置される理由には、建物を壊して更地にすると固定資産税が6倍にも上がる税金の問題や、相続のトラブル、地価の下落など様々な要因が絡み合っています。

引用:LIFULLHOME’S

 

また、福岡市以外の地域情報も見ることができるので、参考になると思います。

引用:空き家バンク

 

はるこ
福岡っていうと、福岡市を思い浮かべるけど、他にもたくさんの市があるのね。

 

まとめ

 

福岡県の中古戸建て事情

福岡県で人気が高いのは、福岡市内の地下鉄沿線沿いだが、

駅近は、中古戸建てが物件も少なく、価格も高騰しているため、購入するのは難しい。

郊外や福岡市以外の市の中古戸建て物件の価格は低下している。

 

福岡で中古戸建ての流通が多い場所は、

福岡市の東区南区西区早良区

北九州市の小倉南八幡西区

 

中古の戸建て物件を福岡で購入するのにおすすめの場所

【福岡市内】

福岡空港線沿いの姪浜駅周辺や七隈線沿いの橋本駅野芥駅金山駅周辺

【福岡市外】

春日市糟屋郡志免町宗像市北九州市糸島市

福岡はバスの路線が充実しているので、郊外でも比較的、交通の便がよい。

 

福岡県には中古住宅支援制度がある
  • 住まいの健康診断
  • リノベーションの補助

 

福岡市 

『世界で最も住みやすい都市第7位』
『人口増加率全国で1位』

北九州市

『子育てしやすい街1位』 
『住みたい田舎ベストランキング 総合部門・シニア世代部門1位』

 

福岡の中古戸建て物件の探し方
アットホーム・スーモ・ホームズなどのポータルサイトと合わせて、

ふれんず空き家バンクで検索してみる。

 

あつし
母さん、その服しゃれとんしゃ~。

 

はるこ
は?

 

あつし
福岡では、しゃれとんしゃ~が、オシャレだねって意味らしいよ。

 

はるこ
あら。あっくん、好いとうよ♡

 

あつし
それ、福岡のかわいい女の子に言われたかったな。

 

はるこ
ムムっ

 

あつし
あれ?僕が買ってきた博多通りもんは?

 

はるこ
あーアレとってもおいしくって、全部食べちゃった!

何個でもイケちゃうわね。

 

あつし
クゥ~ッ!

 

 

最後まで読んで下さり、ありがとうございました!

 

 

 

 

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