あなたの家は大丈夫?ドキッとした雨漏りの調査方法と費用!

あなたのお家、ふと見上げた天井に見慣れないシミが出来ていたりしませんか?

 

それはもしかしたら雨漏りのサインかもしれません・・・。

 

マンガなどでは部屋中にバケツをおいて、ぴちゃんぴちゃんと雨漏りを受けている楽しそうな場面もありますが、我が家が雨漏りになった場合にはたまったものではありませんよね。

 

「なんど修理しても雨漏りがやまない」

「どこから雨漏りしているかわからない」

「建てたばかりの家なのに雨漏りしている」

 

などなど意外に雨漏りの悩みは多いのが現状です。

 

今回は、その雨漏りの原因を調査する方法とその調査にかかる費用を調べてみました。

 

雨漏りの原因

 

雨漏りの主な原因名

・屋上 ベランダの防水劣化、施工不良による雨漏り

・瓦やコロニアル下にひいてある防水シートの劣化による雨漏り

・新築時の施工不良による雨漏り

・屋根のトップライトやその周辺の防水不良による雨漏り

・雨どいのつまりによる雨漏り

・窓サッシのパッキン劣化による雨漏り

 

 ※コロニアルとは

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コロニアル屋根とは、化粧スレートの一部でクボタ松下電工外装株式会社の屋根材の商品名です。

化粧スレートとは、セメントと繊維、アスベストなどを混ぜ合わせ、成型した厚さ約4.5mmも板状のものに塗装を施した屋根材です。

一般的には、化粧スレートやカラーベストと同じ意味で使われています。爆発的に普及したため、化粧スレートを別名でコロニアルと呼ぶことが多いようです。

引用:Roof PARTNER

 

あつし
いろんな原因があるけど多いのが経年劣化だね

 

あつし
屋根にも耐用年数が決まっていて適切な時期にメンテナスをする必要があるんだ

 

屋根材 耐用年数(寿命) メンテナンス時期
スレート屋根
(カラーベスト)
15年~25年 7~8年
アスファルトシングル 20~30年 20~30年
トタン屋根 10~20年 10~15年
ガルバリウム鋼板 20年~30年 20~30年
セメント系瓦 30年~40年 10~15年
粘土系瓦
(日本瓦)
50~100年 20~30年
防水シート
(ルーフィング)
20~30年 20~30年
野地板 20~30年 20~30年

引用:外壁塗装コンシェルジュ

 

コロニアル屋根についてもっと詳しく説明した記事がこちらになります。

 

併せて御覧ください。

 

【屋根材種類別リフォーム】コロニアル屋根の単価費用や耐用年数は?

2018年11月9日

 

雨漏りによる被害

 

雨漏り三大被害

1.家が腐る

2.シロアリに家を食べられる

3.カビによる家具や家電、健康への被害

 

家が腐る

引用:みんなの雨漏り修理屋さん

 

 一番多い被害が建物の木材部分を腐らせてしまうことです。

 

また、鉄骨や鉄筋コンクリートであってもサビによって強度が下がってしまうと

  • 天井がぬける
  • 家が傾く
  • 家が倒れる

などの被害が出てきます。

 

シロアリに家を食べられる

引用:みんなの雨漏り修理屋さん

 

そんな怖い家の腐食が進む中、実は同時に進行している被害があります。

 

それがシロアリです

 

シロアリは湿気の多い木材が大好物です。

 

雨漏りしている家などは格好の的になってしまうのです。

 

しかも木材だけでは飽き足らず、電線や断熱材をかじられるこも・・・・。

 

シロアリの進入を100%防ぐことは現状無理だといわれています。

 

なので、余計に雨漏り対策をすることが重要になってくるのです。

 

シロアリによる怖い被害はまだまだあります。

 

その恐ろしい害虫を徹底調査した記事も参考にしてみてください。

 

シロアリの幼虫の大きさって? 駆除は本当に必要なの?

2019年3月8日

 

カビによる家具や家電、健康への被害

 

 高温多湿が続くとカビが生えてきます。

 

木材部分に雨漏りがしているとそこにカビが生えるだけでなく、その付近や家の中自体が湿気が多くなり、家具や家電などにカビが生えることがあります。

 

そこからカビによる健康被害などが多く有ります。

 

カビによる健康被害

カビが引き起こす健康被害には、大きく次の3つがあります。

1. アレルギー疾患
アレルギーとは、体を守ろうとする自己防衛反応です。
私たちの体には、ウイルスや細菌などの異物が入ってきたときでも、その働きを止める「免疫」という仕組みが備わっています。
ところが、この免疫機能が過剰に反応した結果、鼻炎や目のかゆみ、皮膚の炎症などの形で現れるのが「アレルギー」です。
<アレルギー疾患の代表例>
・夏型過敏性肺炎
・気管支喘息
・アレルギー性鼻炎
・アトピー性皮膚炎

2. 感染症
感染症とは、ウイルスや細菌に感染することで発症する病気のことです。
体内に異物が入ってきたとしても、病原体に対して抵抗できるだけの強さがあれば感染症にはなりませんが、体が弱っているときには感染を許し、感染症を発症してしまうこともあります。
<感染症の代表例>
・肺アスペルギルス症
・クリプトコッカス症
・水虫、たむし、しらくも

3. カビ中毒
中毒とは、体内に毒性を持つ物質が入ることで、身体の機能や代謝に障害が生じる事です。カビには毒素を作り出す種類のものが存在し、その毒素によって引き起こされる中毒症状があります。
<疾患の代表例>
・食中毒

引用:カビ取り屋.com

 

はるこ
雨漏りってとっても怖いのね。確か天井にちょっとシミがあった気がするけどちょこっとだけだから大丈夫よね

 

あつし
母さん、その「ちょこっとのシミ」が原因で家を修理することになった人が何人もいるんだよ。見た目にはすこしでももしかしたら屋根裏はすごいことになってくるともあるんだよ・・・・

 

はるこ
そうなの。母さん、なんだか、心配になってきたわ・・・

 

あつし
少しでも怪しいと思ったら調査してみることをおすすめするよ!後の祭りにならないようにね。雨漏りは資産的価値をとっても下げるトラブルだといわれているんだ。ほっておくとその分だけ家の価値が下がっていると思ったほうがいいよ!次にそんな調査方法を紹介するね

 

雨漏りを調査する方法

 雨漏りは基本的に雨漏りしている箇所を特定し、その箇所の修理および交換をすれば直せます。

 

しかし、雨漏りは原因を特定するのが難しいんです。様々な原因が折り重なって雨漏りが起きているといることも珍しくありません。

 

そういった場合、プロであっても原因を特定することはなかなか難しくなっています。

 

かといって闇雲に修理を行っても改善しないどころかかえって悪化することも・・・。

 

なので調査をする際にはプロに任せるのが一番です。ここではプロが行っている雨漏りの調査方法を紹介したいと思います。

 

目視調査

雨漏り箇所を推測して、屋根に登ったり天井裏を覗いてみたり、雨水が浸入した形跡がないかを目で見て調査していく方法です。

「調査無料」など書いてある場合は、目視調査であることが多いです。費用がかかる場合もありますので、事前に費用とどんな内容なのか問い合わせて確認しておきましょう。

目視調査は検査員の経験・実績でその精度は違ってきますが、ある程度的確に目視で原因を特定できると、その他の散水調査や赤外線サーモグラフィー調査をスムーズに行なうことができます。

経験豊富で実績のある業者に依頼すれば、精度の高い調査を期待することができます。

引用:リフォームジャーナル

 

散水調査

原因と考えられる箇所に実際に水をかけてみて、雨漏りの再現を試みる方法です。

目視調査よりも大掛かりで、手間も時間もかかりますが、できれば目視調査だけではなく散水調査もしてもらうといいでしょう。

腕のたしかな業者が的確に散水を行なえば、かなり高い確率で原因を特定できるからです。

原因箇所が屋根にある場合、足場の設置が必要になり費用がかさむ可能性があるので予め業者に確認しておきましょう。

水はお客様の水道からひいてくるケースが大半です。

再現が難しい台風などによる雨漏りには不向きです。

引用:リフォームジャーナル

 

発光液調査

発光塗料を混ぜた専用の検査液を雨水が浸入していると思われる箇所に流し込み、屋根裏から紫外線を当てて発光した箇所から浸入口を特定する方法です。

散水調査でおおよその原因箇所を特定した後、雨漏り箇所が複数考えられる場合によく用いられます。発光液の色を変えれば、原因箇所からどこへ染みだしているのかひと目でわかるからです。

基本的に検査液は退色・変色しない、数日で発光しなくなるものがほとんどですが、念のため検査前に退色・変色の心配がないか確認しておきましょう。もしものとき、保証があるのかどうかも確認しておくと安心でしょう。

引用:リフォームジャーナル

 

赤外線サーモグラフィー調査

建物を高感度赤外線カメラで撮影して検査する方法です。

業者によっては、散水調査の補助的な役割として使用しているところもあります。たとえば、建物内部に雨水は浸入しているものの断熱材が水を吸い込んで室内に何の変化もないと想定できる場合、赤外線サーモグラフィー調査を行なえば、温度変化で判断することができます。

他の調査と比較して高価なため、業者とよく相談し状態に応じて採用しましょう。

赤外線サーモグラフィー調査は、雨漏り箇所がサッシなど壁際だと考えられる場合に向いています。三脚を立てて撮影するので、お家の前に道路があったり角地に立地していたり、隣近所と5mほど離れているとなおいいでしょう。

周囲が建物に囲まれていたり、金属屋根のお家には不向きです。

引用:リフォームジャーナル

 

はるこ
調査方法はよくわかったけど、母さんが一番きになるのは・・・

 

あつし
費用だね

 

はるこ
さすが、あっくんね!

 

もちろん、費用についてもちゃんと調べてあるよ

 

 主に業者の方が行っている調査は上記の4つになります。いくつかの調査を組み合わせて使っての調査のほうが確実性が増しますが、中には高価な調査もあります。次の項ではそんな費用についての話をしたいと思います。

 

雨漏りの調査にかかる費用

 

調査費用の大まかな内訳は以下のとおりです。

 

調査方法 費用
目視調査 無料~3万円
散水調査 3万~18万円
発光液調査 10万~25万円

サーモグラフィー赤外線調査

18万~35万円

 

見積無料とうたっているところだと、目視調査によることが多いです。

 

4つの調査にそれぞれ特徴があり、高ければ高いほど詳しくわかるというわけではありません。

 

目視調査でだいたいの原因を調べてから散水で原因を特定するなど、できれば複数の調査を組み合わせることが望ましいです。

 

最初にもいいましたが、雨漏りは原因特定が難しい上に、ほおっておくと刻一刻と資産価値が下がっていくトラブルです。

 

業者の人とよく相談して費用と相談しながら調査方法を決めていきましょう!

 

まとめ

雨漏りの主な原因名

・屋上 ベランダの防水劣化、施工不良による雨漏り

・瓦やコロニアル下にひいてある防水シートの劣化による雨漏り

・新築時の施工不良による雨漏り

・屋根のトップライトやその周辺の防水不良による雨漏り

・雨どいのつまりによる雨漏り

・窓サッシのパッキン劣化による雨漏り

 

これらの原因によって被害が拡大する前に調査を依頼する項目と費用は次のとおりです。

 

調査方法 費用
目視調査 無料~3万円
散水調査 3万~18万円
発光液調査 10万~25万円

サーモグラフィー赤外線調査

18万~35万円

 


雨漏り
は本当に厄介なトラブルです。

 

目に見える場所にシミができたなど一目でわかるサインが出ている場合はいいですが、シミが出てくる頃にはかなり雨漏りが進行していることも・・・。

 

知らず知らずのうちにあなたの家も雨漏りがしており天井裏や屋根裏などの木材が腐り、シロアリの温床になっているかも・・・・。

 

あつし
だからこそ、家のちょっとした変化や、気になることがあったときにはすばやく行動することだね

 

はるこ
ちょっとしたサインを見逃したばかりに、何倍もの費用を使うのは嫌だものね

 

あつし
あなたも家のちょっとしたサインを見逃さないでくださいね!

 

あつし
そこで、やっぱり費用を抑えるためにも、まずは雨漏り修理のプロに連絡して早めのチェックをおすすめします!

 

 雨漏りしたらどうしたらいいの?雨漏り修理110 番の評判は?

2019年3月19日

 

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