必見!【原因別】雨漏りの修理方法と費用の相場!

 

今回は雨漏りの修理方法と費用についてのお話です。

 

不動産業界では雨漏り家の価値をもっとも下げるトラブルといわれています。

 

そういわれるとおり、雨漏りはほうっておくと刻一刻と被害が広がっていきます。

 

あなたの家は大丈夫ですか?

 

見覚えの無いシミや水音などがあったりしませんか?

 

もしかしたら、それはあなたの家の悲鳴かもしれません・・・。

 

ハッとしたときにはもうすでに・・・!

 

そんなときはすぐに行動です。

 

家の価値を保つのも下げるのもあなた次第です。

 

ここでは雨漏りの修理方法と費用をまとめましたのでぜひ、参考にしてください。

 

雨漏りを見つけたら

 

以前にもお話しましたが、雨漏りを発見した場合にはまずは調査をしましょう。

 

雨漏りの原因特定はなかなか難しいです。

 

プロの方でもいろんな要因がまざっていて特定するのが難しい場合もあります。

 

ですので、ぜひ、プロの方にいろんな調査方法を用いてきちんと原因を特定しましょう。

 

きちんと特定せずに修理をしてしまうと

修理で思ったように効果が出ない

修理したのに雨漏りが直らない

修理によって雨漏りが増えた

なんていう事もありえます。

 

応急処置をしよう

はるこ
あっくん・・・。

 

あつし
うん、どうしたの?母さん

 

はるこ
うち、雨漏りしてる気がするの・・・。天井にシミがあって

 

ちょっとまずいかもしれないね。雨漏りの原因はわかってるの?

 

はるこ
それがまだ、なにもしてないのよ

 

あつし
うーん、じゃあ、とりあえず応急処置したほうがいいかもね。これ以上被害を広げないためにも

 

お家の雨漏りを発見したとき、まずは原因を特定しないといけません。

 

しかし、時間によってはなかなかそういうわけにはいきませんよね。

 

そんなときはとりあえず応急処置をしましょう。

 

応急処置をすることによってそれ以上被害を広げるのを防げます。

 

応急処置についてはこちらの記事でまとめてあります。

 

よろしければ参考にしてみてください。

 

急な雨漏り対策!応急処置の仕方は?室内の二次災害を防ごう!

2019年3月20日

以前の記事はこちらになります。

 

【原因別】プロが行う雨漏りの修理方法

 

雨漏りの原因でよくある相談TOP3は

  1. 外壁からの雨漏り
  2. 開口部・建具からの雨漏り
  3. 屋根からの雨漏り

となっています。

 

その中でも棟板金、漆喰、ベランダをピックアップしてみたいと思います。

 

棟板金からの雨漏りと修理方法

引用:街の屋根屋さん

 

棟板金とは屋根の一番上の部分のとがっている部分に乗っている金属の山形の板のことです。

 

屋根の一番てっぺんの部分を保護する金属パーツになります。

 

屋根の中で一番高く出っ張っている部分になりますので、台風や飛散物により、よく壊れることがありその部分や棟板金が浮いて雨が進入してきます。

 

できれば定期的にチェックしたい箇所になります。

 

 棟板金の修理の流れは

  1. 棟板金の撤去
  2. ヌキ板の撤去
  3. 新しいヌキ板の設置
  4. 新しい棟板金の設置

となります。

 

ヌキ板とは棟板金と屋根を固定するために使用する木材です。

 

劣化によって隙間から水が浸入することがあるためヌキ板も新しいものに変えますが、そのときに釘穴をうまく防水コーティングしておかないとその穴から雨漏りすることもあるようです。

 

漆喰からの雨漏りと修理方法

引用:アトピッコハウス 漆喰・珪藻土・塗り壁ブログ

 

  1. 劣化した漆喰の除去
  2. 葺き土に水分を含ませて漆喰を付きやすくする
  3. 新しい漆喰を塗りなおす

 

の方法で修理が行われます。

 

漆喰は主に防水剤と瓦と屋根との隙間を埋めるために用いられます。

 

ですので、漆喰に劣化があるとその部分から水が浸入して雨漏りの原因となります。

 

ベランダからの雨漏りと修理方法

 

最後にベランダの修理となります。

 

ベランダの修理は主に亀裂からの雨漏りとなります。

 

  1. ベランダ部分の亀裂の確認
  2. 亀裂のあった部分に防水コーキング
  3. 最後に散水確認をしてみる

 

ベランダの場合、取替えがきかないため、防水のコーキングで亀裂を埋める修理を行います。

 

亀裂からの雨漏りに言えることですが、コーキングを行ってもきちんと埋め切れていないとそこからまた、水が浸入し亀裂が広がるということがよくあります。

 

はるこ
こうやって見ると単純な作業ね。あっくん、自分でできないの?

 

あつし
できる出来ないで言えばできるけど、やっぱりプロに任せたほうがいいと思うな。雨漏りってきっちり修理しないと後をひくトラブルだからね

 

はるこ
そうよね。母さんも何度も修理するのは嫌だわ~。じゃあ、やっぱり気になってくるのが・・・

 

費用だね。そろそろ来ると思ってたよ。んじゃ、次は費用についてみていこうか

 

修理方法と費用

雨漏りの修理でかかる主な費用は次のとおりです。

 

雨漏箇所 修理概要 料金目安
 棟板金  板金の撤去交換  30万円~100万円 
 スレート  スレートの交換  1万円~2万円 /枚
 漆喰  漆喰の塗り直し  30万円~80万円 
 瓦  瓦の交換  1万円~2万円 /枚
 谷樋  谷樋の撤去交換  20万円~80万円 
 ベランダ  防水コーキング  5万円~20万円 
 天窓  防水コーキング  5万円~25万円 
 経年劣化  屋根の葺き替え  100万円~300万円 

引用:Roof PARTNER

 

もし、屋根裏の木材が腐っていたら底の部分も変えないといけません。

 

なので早めの発見が大事なんです。

 

これらの費用はあくまでその部分の修理費用になります。

 

これらに加え、天井にシミが出来ていたらその部分の交換費用。

 

おかしいなと思ったら早めに相談してみてくださいね。

 

雨漏りの修理が終ったら

まず雨漏りをしているかもしれないと思ったら原因を突き止めるためにプロの業者さんに調査を依頼されることをおすすめします。

 

次に挙げる3つの箇所からの浸水が最も多くその修理方法は次の通りです。

 

棟板金からの雨漏りの修理方法
  1. 棟板金の撤去
  2. ヌキ板の撤去
  3. 新しいヌキ板の設置
  4. 新しい棟板金の設置

 

漆喰からの雨漏りの修理方法
  1. 劣化した漆喰の除去
  2. 葺き土に水分を含ませて漆喰を付きやすくする
  3. 新しい漆喰を塗りなおす

 

ベランダからの雨漏りの修理方法
  1. ベランダ部分の亀裂の確認
  2. 亀裂のあった部分に防水コーキング
  3. 最後に散水確認をしてみる

 

気になる費用はこちらになります。

 

雨漏箇所 修理概要 料金目安
 棟板金  板金の撤去交換  30万円~100万円 
 スレート  スレートの交換  1万円~2万円 /枚
 漆喰  漆喰の塗り直し  30万円~80万円 
 瓦  瓦の交換  1万円~2万円 /枚
 谷樋  谷樋の撤去交換  20万円~80万円 
 ベランダ  防水コーキング  5万円~20万円 
 天窓  防水コーキング  5万円~25万円 
 経年劣化  屋根の葺き替え  100万円~300万円 

 

雨漏りの修理が終ったらしばらくは雨漏りしていた場所を注意してみていましょう。

 

シミが出来たり違う箇所が雨漏りしていたりしていませんか?

 

雨漏りの再発の原因のほとんどは人為的ミスといわれています。

 

再発した場合にはすぐにまた修理を頼まなければなりません。

 

そういったことにならないように信用できる会社の方に頼みたいものですね。

 

あつし
住宅やオフィスビルの雨漏りにお悩みの方や古くなった屋根の交換を検討している方は早めに対処することをおすすめします。

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 雨漏りしたらどうしたらいいの?雨漏り修理110 番の評判は?

2019年3月19日

 

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